在金融海嘯衝擊下，近日發售的新盤已充份反映需求下降的現實，早前逆市開賣的兩個新盤皆銷情欠佳。長實（001）的元朗四季名園，開賣兩周累售逾140伙，佔項目總數不足60%，信置（083）與市建局合作發展的荃灣御凱，開賣11天累售逾90伙，只佔物業總數35%，與早前推出的新盤動輒可賣出大部份單位，不可同日而語。
今年2月，長實推售將軍澳首都，逾2000單位3天內售清。年中推出的新盤銷量已見放慢，沙田御龍山逾1300伙仍可在約兩星期內沽出70%，何文田半山壹號500伙8天內亦銷80%。金融海嘯後，新盤銷情放緩，但發展商仍不斷為新盤作前期宣傳，可見出貨心切。年底前計劃開賣新盤多集中在新界區，如大圍壹號雲頂、元朗原築、馬鞍山銀湖．天峰、天水圍栢慧豪廷，共近4200伙，市區有大角嘴海桃灣522伙及亮賢居348伙等，據聞發展商已理解銷量難樂觀，只望「賣得幾多得幾多」。

發展商減慢建屋

一手貨難賣，加上政府無意改變現行高地價及勾地政策，都會影響發展商買地意欲，甚或拖慢建屋進度。嘉華地產營業部總經理陳玉成表示，發展商已因應金融海嘯減慢建屋步伐，有關影響將於2014至2015年反映。他期望政府在釐訂補地價及勾地底價時，可以更貼近市況，及放寬強制拍賣門檻，令發展商更易吸納土地，對穩定市場有幫助。