【畸形樓市】炒深圳樓蝕錢離場 投資者不買不賣
蝕本畸形深圳炒樓
深圳嚴控樓市政策未有放鬆,炒樓團成員只能繼續觀望。
「現在只能買房自己住,炒房是沒有利潤了!」深圳一直是內地炒樓團的目標,不少新樓盤都被投資者搶購,可是,隨着內地當局大力調控樓市,很多炒樓一族對今年的行情看不通,現在沽貨離場,扣除資金成本仍要蝕錢。有炒樓者稱,現在不買不賣,「一動不如一靜」。
一名炒樓團成員稱,2016年在南山區用630萬元人民幣(下同,約736萬港元)購買一個單位,如今以645萬元(約754萬港元)賣出,帳面上是有賺,但是如果計算資金成本、機會成本,「肯定是虧錢了」。
深圳樓市上一個升市周期始於2014年底,當時金融貸款政策寬鬆,樓價與成交量一路上揚。2015年當局調整首期、營業稅的政策,更令深圳樓市進入暴漲模式。2016年,當局開始調控樓市,招數越來越辣,至去年這個周期完成。目前,深圳樓價高企,但成交量卻變得稀少,當地地產代理統計今年農曆新年後一個月的成交量,全市一、二手樓成交僅5,200宗,數據遠低於2015、2016年的水平。
在2016年入市的炒樓客,現在他們面對成交量少,即使樓價沒有大跌,但他們要支付較高的資金成本,損手離場已是事實,而且從去年下半年起,經濟形勢轉向、金融流動性緊張、P2P不斷爆煲,深圳出現斷供潮、抵債潮,由法院回收再拍賣的銀主盤數量,比2017年增加50%。
有投資者稱,今年當局應該不會放鬆調控措施,新樓、二手樓的3年禁售,令他們都無法進行短線投資,但很多都看不清楚今年的樓市走向,只能按兵不動,一直觀望。
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