政府向來有干預樓市，諸如94年樓宇按揭收緊至七成、02年停止賣地等，一切按管治所需定政策，適當干預以達目的。因此若樓市熱熾氣氛不停下來，老樓膽敢估計，辣招陸續來。
老樓於4月底接受《蘋果日報》訪問，對財政司司長曾俊華實施「9招12式」，已表明假如樓市升勢未改，干預樓市新措施將接踵而至。當時估計新招包括主動拍賣地皮、限制銀行借貸，均已成事實，最後一項為提高印花稅，月前亦先後調高2000萬元豪宅的印花稅，和將1200萬元以上物業按揭由七成下調至六成。

提高防守性跌市亦安然

措施逐步升溫，目的是增加炒樓成本，讓用家入市前考慮清楚本身還款能力，接下來銀行對借貸人士的壓力測試，又會把一班邊緣買家摒除出上車門外。老樓認為，逐次打擊樓市，倒不如一次過把物業按揭限制在七成，效果更大。
這裏強調不是不支持市民置業，只是買樓要按自家需要和能力，而銀行碰上跌市時，亦減低所承受的風險，兩者平衡發展。要知道，銀行為百業之母，若不良貸款過多，經營環境不健康，對本港經濟復蘇會產生嚴重後果。
歷史也反映出當年實施物業七成按揭上限，雖有兩年調整市，但適應過後，到頭來樓價仍轉升。若過度借貸，當樓價大幅下跌，翻身機會更難，更會製造大批負資產。樓價已連續升了7年，若當失去防守性，只怕「救得一次、救不得第二次。」特區政府難以再背上另一次政治包袱。
還好，過去一年入市者皆為用家及實力人士，多利用本身儲蓄購買，據中介公司數據，業主選用按揭成數平均七成以下，換句話說，即使設七成上限指引，對整體市場沒有不良影響，反而更健康。本港買家經得起樓價升跌風浪，只要保持量力而為的入市大原則，加上政府適度的政策，現時的樓市基礎應可頂得住。

劉兆昌
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