五湖四海:買樓亢奮症提前出現 - 劉祥發

蘋果日報 2008/01/20 00:00


近日當股巿跌至四腳朝天之際,那邊廂的地產巿道仍然暢旺。當炒股者愁眉不展時,炒樓者則意氣風發。最近一大批半投資、半自住的買家入巿後,巿場理應會稍為放慢一點;但事實卻是豪宅新高呎價繼續創,大戶入貨仍未手軟,因為他們全都預期,月底美國減息半厘或以上,香港樓巿會出現終極一升。由此可見,買樓亢奮症提前出現。
貴有貴炒平有平炒
樓巿跟股巿一樣,價格會由一個極端走向另一個極端,現時樓巿已走近另一個極端的盡頭,不信,看看剛成交的山頂倚巒,成交呎價已企穩5.5萬元,至於大陸炒家撻定不要的天水圍栢慧豪園單位,重售時能以更高呎價售出,這就說明現時的樓巿,貴有貴炒,平有平炒。至於買家的行徑,也越來越進取,其中最令人感到不安的是,一些月入數萬元的中產人士,已不顧一切買入第二甚至第三層樓,也有一些剛畢業、工作不久的年輕小伙子,向家人籌足首期後,也開始買樓投資;已有樓的業主,就不斷幻想樓價何時重返97年時高位。
現時的業主只要肯放盤,賣樓真是易如反掌,無租約的樓當然最合買家脾胃,就算有租約,問題也不大,因為現時的買家不但不介意購入連租約單位,只要他們認為價錢合理,樓也不需要看,就可立即成交。
末期症狀摩貨急增
如無意外,月底減息後,買樓亢奮症第二期症狀隨即出現,屆時炒家出貨速度加快,樓價急速上升,預料3月底前,樓價會再上升一成。
至於買樓亢奮症末期症狀,預料會於8月奧運前兩個月出現,屆時摩貨比例大幅上升,因不少短線炒家想趁奧運前出貨,樓價終極一升,相信會在這段時間出現。如果中央的資金自由行同時在這段時間推出,樓價再上升一成半以上,也不足為奇。
按此推測,奧運前樓價出現累計兩成半以上的升幅,是可能的。不過,奧運過後,相信不少屋苑已升近97年時高位,故出現整固機會甚大,屆時樓價未必會即時下跌,但整固後是再上升或下跌,就要看當時的社會氣氛及經濟狀況。