外資4400萬掃THEICON
領都先推四房 最平730萬
【本報訊】一手新盤吸引投資者掃貨,西半山單幢樓THEICON,昨日有投資者斥近4400萬元連掃4伙,平均呎價近1.5萬元,單日售15伙。不過,貨尾銷情慘淡,僅沽6伙。至於長實(001)仍未獲售樓紙的將軍澳領都,昨日搶先開放示範單位,預告四房戶入場費低至730萬元。 記者:朱連峰
榮豐國際(063)發展的干德道38號THEICON,昨日正式開售,售出15伙。中原地產高級營業董事李巍表示,該盤主要提供區內較少供應的兩房單位,故受長短線買家青睞。買家當中約三成屬短線投資者,其餘為用家或長線投資者,其中一名經營網站公司的外籍客,斥資近4400萬元購入中高層全層4伙,平均呎價近1.5萬元,單位會留作員工宿舍。
李巍表示,現時越來越多買家買入物業作長線投資,無論一手或二手物業,只要有水位,都會入市。港島區因不少物業的契約年期長達999年,更受他們歡迎。最近西半山區的成交,約四成是這類買家,較受歡迎的屋苑如雍景臺,上月錄得7宗成交,西環傲翔灣畔的投資者入市比例更佔半數。
THEICON將建1幢17層高住宅,提供68伙,分層690至781方呎,頂層設兩間相連及連天台特色戶,面積1471方呎。項目明年下半年落成。
近期發售的新盤,皆見投資者掃貨,北角形品全數168伙一夜沽清,賭王三太陳婉珍便動用約1億元掃入逾20伙。大圍雲頂峰亦有投資者斥6500萬元狂掃18伙。
中原地產董事總經理陳永傑指,因市場資金多,加上不少業主看好後市,態度強硬,投資者想在二手市場掃平貨相對困難。反而近期發售的多個新盤,成交期長,首期少,自然吸引投資者入市,但掃貨情況仍不及去年大旺市。
-領都-
長實表示,領都示範單位(左圖)昨日有逾2000人次參觀。 程志遠攝
整體一手市場在昨日香港回歸第12年假期,共錄得約21宗成交,但THEICON已佔71.4%,可見其他貨尾銷情慘淡。至於領都,雖仍未批出售樓紙,但長實(001)已急不及待於昨日開放示範單位。長實地產董事黃思聰指,領都1300方呎四房戶,平均呎價約6200元。為營造「抵買」氣氛,昨事先張揚,入場呎價約5615元,最平730萬元。黃思聰稱,領都可望短期內批出售樓紙後,隨即發售,先推四房戶,首階段只賣100至120伙。美聯物業營業董事郭玉滿表示,領都四房戶呎價約6200元,屬市價。
西半山THEICON 成交量:15宗
大圍雲頂峰 成交量:2宗
上水御景峰 成交量:2宗
新蒲崗譽.港灣 成交量:1宗
元朗四季名園 成交量:1宗
總數:21宗
-領都睇樓客心聲-
呎價偏貴
許先生:「參觀咗示範單位,如果佢呎價要6000蚊,就貴咗啲,5000蚊會比較合理。」
換樓自住
麥先生:「(領都)無話貴唔貴,只想買個單位換樓用嚟自住,樓價升跌都無所謂。」
上半年樓市表現遠勝整體經濟,利嘉閣地產研究部一項市民意見調查顯示,約74%受訪者有意在下半年入市,較去年底調查結果上升9%。
該行過去兩個月訪問409名市民,計劃下半年入市逾300人,該行去年底所做相同調查,396名受訪者中,只有65%表示在未來半年有意入市。未有計劃入市的比例,則由去年底29%降至現時21%,反映市場對樓市前景變得樂觀。
該批計劃入市的受訪者,認為現時息率偏低,以及有多餘錢作投資,是他們入市兩大原因,分別佔約27%及20%,另約13%受訪者因擔心未來通脹加劇而計劃入市。
該行董事總經理廖偉強表示,現時銀行按息及存息均極低,住宅落成量又不斷減少,均增強市民入市意欲,而投資回報更遠高於銀行存款。今年上半年樓價已上升約兩成多,有不少低位入市的業主售樓獲利兼換樓,再加上未來有多個大型一手樓盤推售,料可進一步推高下半年成交價量。