美國多家大型建築商持續虧損,反映當地樓市尚未見底,令劵商看淡樓市前景。高盛表示,受累融資成本上漲,當地建築商明年會出現「負現金流」,故調低其投資評級至「審慎」。摩根大通亦警告,隨着經濟陷入衰退,美國豪宅價格未來跌幅會擴大。
高盛指出,按揭利率和油價趨升,打擊市民置業意欲,加上待售樓盤積壓,均不利美國建築商的銷情,並會促使金融界提高其借貸利率,較美國國庫劵高出2厘,故預料當地包括D.R.Horton及LennarCorp.兩大地產商在內的建築商,明年現金流將呈負數,故調低建築商的投資評級,由「中性」降至「審慎」。
摩通警告隨着可調息按揭(ARM)利率上調,加上越來越多美國人失業,令中價至高價住宅斷供情況惡化,故相信當地較高價的住宅價格會加速滑落。受次按危機影響,加上低價住宅數年前樓價升幅跑贏豪宅,令低價樓近年跌幅較大,但隨着經濟陷入衰退,豪宅價格未來跌勢或加劇。
物業代理Studley表示,由於金融業流失職位,全美最高檔的商廈市場──紐約曼哈頓的整體商廈租金3年來首次下挫,第二季跌2.2%至每方呎平均年租69.29美元(約540.46港元);當中甲級寫字樓租金更跌4.4%至90.65美元。區內辦公室空置率由1年前的7.3%升至8.2%,是05年第三季以來最高。Studley全國研究服務高級副總裁庫茨說,租金下跌會令樓價受壓。