面積越細、呎價越貴成近年樓市常態，導致各上車屋苑呎價不斷升破2萬元。長實（1113）發展的大埔嵐山，早於2014年開售時，最平開放式單位入場費不足130萬元(最平129.4萬)，呎價僅七千多元。相隔4年後，嵐山「劏房」身價已直逼400萬元，呎價逾2萬元貴過同區不少豪宅。

消息指，甫踏入6月份，嵐山已連錄兩宗二手成交，全屬開放式兼連環破頂。先是1座低層H室，實用面積195方呎，成交價392萬元，呎價20,103元，樓價創屋苑開放式新高。原業主2015年1月向長實以173.2萬元買入，短短3年升值1.3倍，賬面勁賺逾「兩球」。同日7座中層D室，實用面積196方呎，再破紀錄以高達394.5萬元沽出，呎價20,128元，成為嵐山史上最貴「劏房王」。原業主2015年6月以161.8萬元一手買入，賬面獲利232.7萬元，升值1.4倍。

嵐山開放式單位的實用面積最細僅165方呎，一度創下一手新例後全港最細新盤紀錄，被形容細如「囚室」。但近年樓價急升，全港可承造九成按揭的400萬元內上車盤買少見，令「囚室戶」也變相搶手，甚至越搶越貴。

全球樓行 Dream House零距離
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