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曾淵滄專欄:炒作領展有竅門 - 曾淵滄

蘋果日報 2018/12/20 05:20

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美國聯儲局議息結果凌晨公佈,我希望是加息,早加比遲加好。股市炒作的是加息的預期,而不是已成事實的現狀,今日加息,將來加息預期會降低。

就算是加息,收息股依然是避險股,加息對港股帶來的壓力比不上中美貿易戰,加息固然會影響收息股的吸引力,但是依然比中美貿易戰帶來的壓力小。

收息股中,有些股息率高一些,有些低一些,越秀房託(405)股息率最高,長期站在6厘至7厘之間,領展(823)最低,只有3厘至4厘的股息。偶爾,領展股價被炒起時,3厘息也不保,一見到領展股息率低於3厘,股價就快向下調整了。因此,市場也有一批人在長期炒作領展,賺取價差比收息更強。上述兩隻房託股,一隻高息一隻低息,因此,理想的作法就是同時持有領展與越秀房託。

凱滙在短短6天售出871伙,套現106億元,儘管有人說這是「大劈價」、「開心價」的效果,不過,能有這效果,說明想買樓的剛性需求依然存在,只要地產商願意少賺一些,薄利多銷沒問題,凱滙在「大劈價」之後,毛利潤依然可觀。

凱滙的成功,可能吸引其他地產商在短期內也加入售樓行列,盡快賣、盡快套現。近日,已經有地產界人士在預言,宣揚明年農曆新年之後,樓市會出現小陽春,如此看來,我們也不該對本地地產股太悲觀。多數本地地產股在今年10月底也已經找到有力的支持點,股息率也不差,因此也可以列入進可攻、退可守的股。

曾淵滄
財經評論員