恒地(012)在香港仔的南津.迎岸,去年以高二手價逾六成開賣,新近錄得月租跌穿1萬元,平絕港島入伙盤。本報直擊該盤不足200呎單位,發現包含面壁、望墳場、不能轉身的企缸等「惡啃」元素。
去年樓市大旺,主打400萬元以下的開放式盤源匱乏。至於主攻開放式盤源的南津.迎岸,去年3月以折實平均呎價高見2.1萬元開售,但因銀碼低,能借足按揭成數,仍能「一Q清袋」,反映當時低於400萬元物業的魅力。
該盤兩個中層F室,實用面積同為194方呎,早前均以月租9,500元承租,呎租49元,記者直擊同類中層F室單位,甫入門,原以為客廳整幅落地窗「有磨砂玻璃咁正」,但仔細一望,原來都是幻覺。
單位隔籬正是明愛香港仔綜合家庭服務中心(簡稱「明愛」),而「劏房」單位正是面向明愛,外牆的倒影反射回來,令劏房落地大窗有一種偏暗磨沙的感覺,換言之,單位正窗直望,只有一面白色牆身 ,名副其實是「面壁戶」,牆身離單位只有約5呎半距離,企出露台已可與明愛打手印,感覺壓迫。兩幢大廈外牆如此貼近,難怪有網民笑言,住戶無帶鎖匙都「冇有怕」,大可變身「蜘蛛俠」,用「壁虎功」爬上單位。
若要望其他景觀,只能從露台向東西兩邊張望,但向西為密密的樓景,向東則為香港仔華人永遠墳場,單位採光度低。