樓價近期回升，交投暢旺，Tony賣樓套現的現金，似乎不足夠購買其他心儀單位。Tony當初賣樓因原有單位的升幅較私人屋苑慢，而且位置偏遠，因此希望換樓購入近港鐵站的私樓，目標是400多萬元的500呎單位，但由於樓價偏高，Tony仍在觀望之中。

撰文︰李澄幸（香港財務策劃師學會董事會成員）

Tony以3年多的時間獲利約150萬，相當不錯，現在的是「Happy problem」，的確沒必要過於煩惱。

任何投資者都應該先了解自己的需要和目標再做投資決定，避免容易受市場情緒影響，甚至可以將已定好的目標記下來，方便未來更好的執行及檢視原先定下的策略。認同Tony準備再置業的目標，如果一個人認定自己長遠有自住的需要或人生終需有一個物業的話，有能力置業卻在場外只持有現金等待，則有點像在股票市場做沽空，期待跌市再精準撈底，某程度上是高難度的挑戰。

其實，即使是專家或專業機構都很難準確預測樓市的中短線表現及轉角位，作為個人投資者相信也很難，如果認同物業是穩妥的長線投資工具，更應該堅持較長線的持有，換樓的決策可以更有準備。

Tony可以記住上次的買樓經驗和自己的需求，再管理好生意或自己的工作，以便申請按揭，並建立務實的目標，畢竟以現時的資金，如果要買入此等呎數的同區私樓，好像還想再加上一個車位，是有一定的難度的，不妨持續睇樓和多去不同的區尋找心儀目標。

資料整理︰鍾耀恆

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