二手樓價持續下跌，各區仍有不少劈價盤供應。青衣近期接連錄多宗劈價成交，其中盈翠半島再有筍盤出現，三房海景戶差些跌穿1,000萬元大關。

區內代理透露，盈翠半島剛錄得9月份首宗成交，為7座低層E室，實用面積675方呎，屬三房套間隔，望汀九海景，剛以1,030萬元低價易手，呎價15,259元，創屋苑三房今年新低。有區內代理透露，這個盤全行正力谷，可是較難聯絡業主，是行家上門拍門才搵到業主簽約。不過，銀行估價更低，滙豐銀行網上估值僅1,000萬元，比造價再低30萬元。

土地註冊處資料顯示，紅磡何文田山畔1座低層E室，實用面積589方呎，屬兩房兩廁間隔，登記以1,180萬元易手，呎價20,034元。原業主2015年以1,277.3萬元購入，持貨5年賬面貶值97.3萬元或7.6%，連使費料蝕逾150萬元。

何文田山畔堪稱市區新一代「蟹貨之王」，業主出貨蝕多賺少。資料顯示，今年以來錄得的9宗成交，其中7宗的成交價均低於買入價﹔其中一個實用面積381方呎一房戶，呎價更跌穿2萬元。

長實(1113)與帝國集團合作的馬頭角亞皆老街君珀，有業主「暗蝕」離場。中原地產伍國俊表示，君柏剛錄得首宗二手成交，為1座高層B室，實用面積1,687方呎，屬4房連雙套房間隔，開價4,100萬元，日前減至3,800萬元成交，呎價22,525元。原業主2016年10月以3,762萬元購入上址，現易手賬面獲利38萬元離場，4年升值僅1%，料亦需蝕使費離場。

此外，大埔天賦海灣2期溋玥11座中層B室，實用897方呎，原業主2015年以1,065萬元購入，自去年起不斷將物業加按，至今年8月前後共加按17次，最終以943.8萬元易手，呎價10,522元，低市價5%，持貨5年賬面蝕121.2萬元，連使費料實蝕逾180萬元。

新世界（017）備受矚目的大圍站項目開售在即，區內二手業主叫價強硬，尤其鄰近大圍站的居屋富嘉花園，最新造價逼近900萬元，疫市下創歷史新高。

中原地產黎宗文表示，富嘉花園1座高層H室，實用面積587方呎，3房間隔，日前以自由市場價880萬元易手，呎價14,991元。資料顯示，對上新高紀錄為今年2月，1座低層G室以860萬元沽出，紀錄保持半年再被打破。

原業主則於2016年以600萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面獲利280萬元離場，升值近五成。

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