【疫情樓市】長安邨呎價15,866元 青衣公屋今年最高
長安邨御金‧國峯
青衣長安邨本月錄得兩宗成交,其中一宗屬自由市場,呎價逾1.5萬元。
受肺炎疫情影響,公屋造價亦顯著回落。新界「公屋王」青衣長安邨一個迷你戶,成交價逾1.5萬元,屬區內公屋呎價今年最高,與高位比較則回落15%。消息指,長安邨安泊樓低層27室,實用面積150方呎,開放式間隔,剛於自由市場以238萬元沽出,呎價15,866元。據知,該單位屬遺產物業,原業主1999年未補地價以10.91萬元購入,是次於自由市場轉售料獲利甚豐。長安邨是目前新界呎價最貴公屋,安泊樓高層6室,實用面積同為150方呎,2018年6月於自由市場以280萬元售出,呎價18,667元。
豪宅市場錄內地客撻定離場。地產代理透露,油麻地御金‧國峯5座高層A及B室相連單位,實用面積2,129方呎,去年12月原以6,500萬元成交,當時以公司股權轉讓方法易手,買家為內地客,惟及後全球爆發武漢肺災,屋苑亦錄得多宗強制家居隔離及確診個案,買家最終打退堂鼓。
上述單位被內地客撻定後,業主重新放盤,開價7,500萬元,近日成功以6,680萬元重售,呎價31,376元,短短三個月賣貴180萬元或2.8%。原業主2012年以4,399.6萬元購入單位,持貨8年,賬面獲利2,280.4萬元,升值52%。
消息指,九龍站漾日居7座中層A室,實用面積935方呎,三房間隔,剛以1,848萬元易手,呎價僅19,764元,為屋苑本月第二宗呎價跌穿2萬元。原業主2011年買入價1,250萬元,仍賺598萬元離場。另同區擎天半島2座高層D室,實用面積1,091方呎,原叫價3,200萬元,減價220萬元,以2,980萬元沽出,呎價27,314元。受業主減價帶動,九龍站交投轉旺,本月暫錄得約30宗買賣,較上月全月20宗增加五成,屬逾兩年來最旺。
銀主盤減價出貨。消息指,原由樓東俊安前行政總裁柳宇持有的北角柏傲山3座中低層A室,實用面積913方呎,早前淪為銀主盤,開價2,800萬元放售,有指近日減至2,700萬元沽出,減價100萬元,呎價29,572元。原業主2014年向新世界(017)斥2,259.3萬元購入,6年升值兩成。
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