深控昨日一度跌近一成,收報0.77元,跌7.23%。公司表明對內地樓價前景不算樂觀,預期明年全國樓價進一步下跌10至20%,原因是供應過多,市場缺乏信心,加上經濟增長放緩,樓市依然疲弱,料現有存貨需要一年多時間才能被完全消化;幸而銷售量明年有望開始回升。
深控手持現金43億元,負債比率65%,其中七成銀行貸款屬於長債,平均借貸成本是5.7厘。面對市況不景氣,深控計劃把09及2010年的竣工樓面分別調低兩成,至58萬及80萬平方米。這意味入賬收益可能減少。
同時,該公司就廣東河源、佛山及安徽馬鞍山三幅土地,與當地政府商討延期支付未付地價約一年,當中最早的部份款項會於2010年支付。
另外,深控上月在深圳推售三個不同類別的樓盤,每平方米平均售價分別是6660元、1.6萬及2.5萬元人民幣。
深圳及廣東是深控的主要市場,經過長達一年的深度調整,公司估計,深圳和廣東的樓市漸趨穩定。