【本報訊】現時銀行一般的舊樓按揭做法是「樓齡加還款期不超過50年」。在東亞的新按揭計劃下，息率全期P（8厘）減3.15厘，並有信用卡免找數簽賬額回贈，為貸款額的0.9%。新計劃適用於大型屋苑，單幢樓會個別考慮。

東亞以美孚新邨為例，假設按揭貸款200萬元，利率4.85厘，供款期21年每月供款為12666.4元，攤分30年則為10552.8元，月供減輕少約17%或2100多元。不過，全期利息則增加逾60萬元，差額高逾50%。
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄說，東亞銀行以超長還款期吸舊樓按揭生意，進一步反映按揭市場越趨激烈，尤其是佔業務最大比重的二手樓。銀行之間的競爭，已不再局限於鬥低息，而是產品更多元化。他相信，由於近期樓市以二手主導，料陸續會有銀行出招，推出類似的優惠吸引客戶。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，二手市場持續活躍，帶動樓按需求，加上銀行水浸，二手樓按揭業務自然成為銀行必爭之地。統計今年首季按揭市場佔有率，東亞銀行超越渣打銀行排第四，佔10.2%。不排除東亞是為進一步力爭上游，而推出進取的樓按計劃。

長實（001）營業部副首席經理郭子威稱，銀行加長按揭還款年期，可減輕市民每月供樓負擔，對二手樓市有刺激作用，繼而掀起換樓潮，帶動整體交投。他又建議，由於現時新盤按揭還款期一般最長30年，希望金管局可放寬此上限。況且現時一般業主的贖樓期5至10年，雖然攤長供樓利息較高，但頭幾年相對輕鬆。

其實，星展銀行早於05年7月，曾夥拍經絡按揭及香港置業推出類似的特長年期計劃，向舊樓、唐樓及村屋等提供樓按最高七成，樓齡加還款期最長達70年樓按計劃。承按物業樓齡最高50年，並接受自僱及非固定收入人士申請，按揭利率最低為P（當時為6.5厘）減2厘。

鰂魚涌南豐新邨
樓齡：29年
物業：紅磡黃埔新邨
樓齡：29年

薄扶林碧瑤灣
樓齡：28年
物業：九龍灣德福花園
樓齡：25年

薄扶林置富花園
樓齡：26年
物業：九龍灣得寶花園
樓齡：23年

北角和富中心
樓齡：23年
物業：荃灣荃威花園
樓齡：26年

荔枝角美孚新邨
樓齡：29年
物業：沙田中心
樓齡：26年