祥益地產曾慧敬表示，天水圍居屋天麗苑中層11室，建築面積286方呎，實用面積213方呎，月租6,000元，建築呎租21元，實用呎租28.2元。同類型單位銀行估價約155萬元，租金回報率可達4.6厘。