九龍啟德第1F區1號住宅地今午12時截標，作為上個財年最後一幅官地，而且是估值逾200億的地皮，成為市場焦點。地政總署剛宣佈啟德住宅地累收5份標書，全部均是「本地薑」，中資則消失得無影無蹤。

早前記者在現場所見入標的財團中獨資的包括長實（1113）、新地（016）、恒地（012）；合資方面，嘉里建設(683)發言人表示，嘉里建設聯同信置(083)、嘉華(173)以及利福國際(1212)合資入標，會德豐﹙020﹚在記者會上表示合資入標，而新世界(017)發言人亦表示合資入標，料兩大發展商為組合財團的成員之一。

值得一提，「超人」李嘉誠昨日正式卸任長和（001）及長實舵手一職後，由「小超」李澤鉅接手，今日九龍啟德第1F區1號住宅地中午12時截標，長實亦有入標，意味是成為「小超」上任後第一標。

截止11時25分，有3間發展商入標，包括長實、新地及1間不知名發展商。直至12時正，再多2間發展商入標，包括表明獨資的恒地及不知名發展商，連同上述標書，至少有5間發展商入標，遠遜市場累收10多份標書的預期。

該幅啟德地皮離正在興建的沙中線啟德站咫尺之間，佔盡地利，地皮面積約17.8萬方呎，可建樓面面積達141.5萬方呎，當中包括買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方樓面面積。

萊坊林浩文指，樓面地價可達1.35萬至1.5萬，地價191億至212億元，總發展成本約280億元起。目前本港最貴住宅地價紀錄為去年以天價172.88億元售出的長沙灣興華街西對出住宅地，如啟德地以逾200億元成交，將成為賣地史上首幅「200億地王」。

記者：葉煜燊

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