新世界（017）長沙灣荔枝角道888號上周末開賣一小時沽清首批30伙。政府撤銷工商舖辣招之助？錯。現在是工商舖入市時機？唔係。

這個項目今年6月開始低調圍貨，當時目標要全層出售，結果反應未如理想，之後才願意拆細單位來賣。項目地價7,478元，連同利息及建築成本，現在每呎售1.2萬元至1.3萬元，比6月份意向呎價1.4萬元至1.5萬元，下調超過10%，現在低層單位呎價差不多是成本價出售。再者，原本付款辦法支付15%至20%首期睇到尾，現在減到只需要支付5%首期。這大概是經紀游說買家入市的一些理由。

不過我就話，買樓買地區，商廈亦如是。荔枝角不像起動九龍東，由觀塘到九龍灣再落新蒲崗，打造成為CBD2。荔枝角區可發展商業地有限，只局限於廠區而沒有延伸性，一端連接住宅，好難發展成為真正商業區，亦比較難吸引上市或外資大型公司進駐，因此限制區內甲級寫字樓的呎價升幅。加上《國安法》令到不少外資機構撤資，從而令成寫字樓空置率創新高。今日核心區商廈租價回落，金鐘甲級商廈呎價才約2萬元，觀塘商廈更低見呎價9,000元。所以打算用呎價1.3萬元買商廈，查實大把選擇！

項目首輪沽清，當中不少買家是住宅客，甚至不熟商廈市場，因為住宅部冇乜新盤賣，經紀都要開飯，就大圍攻射客落商廈。小試牛刀，以為價錢回落執平貨，奢望政府撤銷工商舖鋪辣招令市場反彈？我剛接觸有一位工商舖投資老手，他說：「而家跌到驚！」

小師兄

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