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【麵粉出爐】政府財年第三季推地建3,080伙 按季增加24%

蘋果日報 2019/09/26 16:45

發展局麵粉賣地計劃

政府透過引用《收回土地條例》增加土地供應之際,發展局今日亦公佈財政年度新三季賣地計劃。
發展局局長黃偉綸表示,今個財政年度第三季(10至12月),政府將會推出2幅住宅官地,分別位於大坑及屯門,提供住宅單位980伙,較今年財政年度第二季政府推出官地1,350伙,大幅減少27%,不過,鐵路方面,將軍澳日出康城12期亦於下季推出,預計涉及約2,000伙,預計全季連一鐵一局項目提供3,080伙。今年財政年度首三個季度,政府連同港鐵(066)及連同市區重建局項目已推出住宅用地,提供單位達9,230伙。
發展局公佈今年10月至12月的賣地計劃,2幅住宅用地分別位於大坑及屯門,涉及約980伙,是最近6個財政季度中最低。同時港鐵日出康城12期,亦會於下季推出,預計涉及約2,000伙,全季連同市區重建局項目,預計提供約3,080伙。而發展局於公布第二季賣地計劃時,曾指首兩季共提供5,420個單位,不過最新經過修訂後,首三季推出土地已提供約9,230單位,只佔全年目標1.35萬伙的68%。
翻查過去2次賣地計劃的新聞稿,政府分別於今年首個財政季度(4-6月)推出3幅官地,提供2,100伙,然後於第二個財政季度(7-9月)推出2幅官地,提供1,350伙,計及最新公布的980伙,今年首三季僅提供4,430伙。但政府於2月28日公布的全年賣地計劃中,指預計推出15幅住宅用地,提供約8,850個住宅單位,如果首三季目前僅提供4,430伙,即第四季若然要達標,政府便需要奮起直追,提供達4,420伙住宅單位。
對於接連有地皮撻定及流標,政府有否因應市場調整估價,黃偉綸指,政府測量師於截標日上午,才決定到地皮地價,而政府的測量師與市場測量師原則一致,亦有根據市況調整估價,但私人市場對前景的風險評估,政府是難以預料,若私人公司持悲觀態度,出價就會低於估價。黃偉綸同時亦指,目前賣地計劃已經達到全年目標的7成,第四季將會以政府土地作主導,有信心可達全年目標。
而對於新世界(017)昨日捐300萬呎農地予政府,黃指,發展商未曾接觸政府,未了解地皮的位置,但面積只有約30公頃,實際對市場影響不大,但若有發展商願意無償捐地,對政府是好事。
萊坊估價及諮詢部執行董事林浩文更指,新一季賣地計劃「毫無驚喜」,其中,大坑道135號,可建樓面約12.9萬方呎,估價料介乎19至23億元,每方呎樓面地價料1.5萬至1.8萬元;屯門市地段518號地皮估值介乎36至40億元,每方呎樓面地價6,000至6,500元,並估計2019/2020財政年度賣地收益可達1,600至1,800億
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發展局局長黃偉綸表示,第三季政府將會推出2幅住宅官地,提供單位980伙,預計全季連一鐵一局項目提供3,080伙.