【本報訊】特首林鄭月娥在新一份《施政報告》中宣佈，從今日起，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。惟對一般市民較有影響的住宅物業印花稅，則繼續維持。有市場人士指出，疫情下舖市交投持續低迷，撤辣仍難推高成交量；亦有商廈投資者稱，現時物業投資氣氛太差，或待內地人可免檢疫來港時才會再放售物業。

林鄭月娥稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，令有需要的業主即時受惠。

林鄭又指，將會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，以確保市場的平穩發展。但現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，故政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。

政府今次下調非住宅物業印花稅，將會回復至2013年前的第二級標準稅率，即印花稅徵收由最低100港元，至最高為樓價的4.25%。

現時非住宅物業價格較2018年至2019年高峯期，累跌13%至19%，今年上半年寫字樓、分層工廈及零售商舖分別錄270、480及790宗成交，整體交投量較政府2013年2月出招前大跌80%，第三季非住宅物業交投亦不活躍。

而自2013年2月初加辣後，其後五年政府稅收介乎51億元至140億元不等，今次政府撤辣，在交易量不變的情況下，估計稅收會減少一半，但若因措施帶動成交量上升，稅收則會相應增加。

對於政府公佈非住宅物業市場撤辣，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，工商舖市場一直由買家主導，理論上減少稅項，物業成交價會因而上升，但礙於肺炎疫情造成全球性影響，買家始終會考慮租金回報等問題，預料成交價會持平，而成交量則會增加5%至10%。

梁沛泓預期，1,000至2,000萬元的工商舖位會較為受惠，至於2,000萬元以上的工商舖位，多為公司名義股權轉讓形式買賣，相信影響比較輕微。另外，以寫字樓市場影響較為明顯，因寫字樓市場有較多成交數據支持。相反，舖位市場由於租金浮動太大，以及成交量數據不多，相信措施影響甚微。

投資者「磁帶大王」陳秉志認為，現時疫情轉趨嚴峻，意味過關免除檢疫可能再延遲，影響物業投資氣氛。

中大會計學院高級講師李兆波則認為，細舖會有一定升幅，大舖則比較困難；他推測，即使非住宅撤辣招，商舖升幅亦有限，重返過往工商廈「癲價」更是不可能。