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【長和系業績】長實年核心多賺19% 勝預期 息1.43元

蘋果日報 2019/03/21 16:40


「超人」李嘉誠宣佈退休一周年後,小超李澤鉅首次擔正迎來首個全年業績。長實(1113)今公佈業績,截至去年12月底止全年,股東應佔溢利為401.17億元,較上年同期之301.25億元,按年增長33.2%。重估及出售投資物業前之溢利241.34億元,按年增18.8%。
每股溢利10.85元,派末期息1.43元,上年同期派息1.28元;全年合共派息1.9元,按年增12%,股息率為2.8%。
期內收入6448.81億元,按年升約1%。
但物業銷售錄得下跌,去年為347.67億元,較上年同期之428.51億元,下跌19%。其中內地物業銷售佔比仍然最重,錄得221.42億元,但按年下跌25%。
另外物業租金收入及收益同樣下跌,租金收入去年為76.35億元,按年下跌2.5%,租金收益去年為69.3億元,按年下跌2.9%。
業績提及2018年6月,以代價10億英鎊(約106億港元)購入英國倫敦之5 Broadgate。該物業為一幢外部總面積約 120 萬平方呎的甲級寫字樓,其現有租約年期至2035年。另外,同年7月宣佈重建和記大厦,將其改建為一幢樓高41層,並設有 185個車位,及提供超過 49萬平方呎位的寫字樓單位,預計於 2023 年完成。
主席李澤鉅於2019年業績展望如下︰
「中美貿戰風波尚待解決、英國脫歐存在不明朗變數,將繼續對環球經濟構成風險,預期全球大多數國家將面對較低增長,故必須審慎應對。
內地 2018 年經濟實質增長溫和下調至 6.6%。隨著內地持續優化經濟結構,側重高質量方向,預期國家經濟可穩步增長,持續健康發展。大型經濟建設如一帶一路及大灣區的成果會日益顯現,預期可為國家尤其香港帶來更多新機遇。
環球經濟放緩及市場不明朗,難免對香港經濟以致樓市帶來不穩定影響,而物業市場發展料將繼續由房屋政策所主導。集團現有不同物業項目正在規劃及發展階段,將會帶來收益貢獻,並繼續尋求合適機遇,以不同形式投資,以強化物業發展組合。
面對市場種種挑戰,自 2016 年起致力增加固定收入之策略發揮顯著作用,隨著新收購業務帶來的固定收入增加,2018 年固定溢利收益較 2016 年之水平增加超過 50%,而已購入固定收入項目之收益預期將繼續穩步增加。集團將持續積極拓展具發展潛力及收益穩定之優質投資,鞏固整體收入增長,並提供進退自如之彈性。
通告指,集團目前擁有強勁現金流,於年終結算日之負債比率低於4%。
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