【專家意見】
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時樓價太高，入市風險大，作為長線投資，收租回報只有兩厘左右屬不吸引，而且未來樓價回落風險高，故不鼓勵入市，但若作自住而言，除非有非買不可的原因，經濟上負擔得到，則現時入市也無不可，惟建議待明年中樓市走勢較明朗時，才作決定。
不少準買家自去年底一直觀望市場變化，並預期今年底前樓市將下跌至少一成以上，可惜樓市不跌反升，一批急於上車的買家已無耐性再等下去，下半年起紛紛湧入市場，推高樓價。潘永祥認為，樓市泡沫已漸見雛形，樓價若繼續攀升，情況將會惡化。

收租回報欠吸引

第一太平戴維斯估值及專業服務部董事總經理陳超國表示，現時樓價升勢反映短期供應仍短缺，以及經濟、工資增長影響，大部份市民覺得樓價仍會上升，熾熱氣氛令準買家更加急於入市，怕越遲買樓價會越高，營造出一片暢旺的氣氛。他個人認為，上述表現是扭曲市場現象，實際情況是長遠供應必然增加，樓價潛在下調壓力，縱觀過去一、兩年政府不斷賣地，需時兩、三年落成，屆時供應大增樓價勢必下跌。
陳超國強調，現階段入市風險很大，當然買家若計數後認為可負擔，作自用的話，幾時均可入市。若買樓短炒，成本太高，樓價至少升逾兩成才有利可圖。作長線收租的話，因樓價已上升不少，回報率不算吸引。另外，現時樓價升幅集中在上車盤及用家市場，政府難以打壓，惟有從增加長遠供應入手。至於發展商加快推盤速度，也有助吸納購買力，第四季新盤供應不絕，料樓價高企情況明年初有改善。