既然周二講開港樓，不妨拋磚引玉，多講一期這個人人關注的問題。今次講講居屋。前兩天看到施永青對最近的居屋政策看法。筆者絕大多數認同，特別是居屋政策理念不清的問題。筆者數月前行文，堅決認為政府有責任令市民有個安樂居所，解決居住問題，但絕無責任要令市民買樓發達。原則非常簡單，就是買樓本質上肯定帶有投資行為，賺蝕各安天命。
筆者認同施永青所說，檢討公屋入息上限，可解決市民居住問題。不過有一點卻可能未考慮到，就是政府的現金流。政府建公屋，當然不收地價，但建築費用也不能收回，只靠租金收入回籠，往往連維護保修費都入不敷支。剛公佈的居屋政策，購入者要即時付上一筆錢，建築費回籠自然無問題。所以如大幅擴大公屋建設吸納目標為居屋的一群，會對政府財政現金流造成一定負擔。
筆者最不明白的是，何解樓價下跌，買家不用承擔風險，但卻可享受樓價升幅。這個不對稱的計劃，不是在助長未有能力購私樓者，投資樓市嗎？樓市是否必賺，相信不用多言。