市區單幢樓百利保(617)及富豪(078)發展的市區單幢樓長沙灣尚都交樓質素麻麻地，資深驗樓師詹濟南驗收15伙，僅1伙評分「8」字頭，大部份六、七十分，最低見「5」字，驗完一輪，來到第16個單位期望再現「8」字得分，卻「牛屎焊」、「老鼠尾」相繼出沒，加上鋪磚及窗都捧蛋，雖然未於創項目得分新低，但僅62分收場。

詹sir驗收尚都中層A室，實用429方呎，業主兩年前花約600萬元買入，呎價近1.4萬元，今日回望又幾抵。驗收前，業主滿以為富豪經營酒店，興建物業點都有點質素，卻得悉詹sir驗收此樓盤僅1個「8」字頭，神情嚴肅。走入大廈，單幢樓而言，每層升降機大堂算闊趟，光線充，印象幾好，但當詹sir入內敲敲廳與工作平台的地磚，就一擊即中發現空心磚，與之相對的露台與工作平台設計一樣，再敲也發現地磚空心。走出露台，欄杆留底一篤篤「牛屎焊」，反映手工差，趟門崩花亦較往常多，需要補油執返靚。

隨隊驗樓的詹sir徒弟康仔驗緊細房時傳來一聲：「老鼠尾！」，意指地板至牆腳邊鋪磚為了就位，剪裁呈條狀或粒狀。詹sir解釋，發展商追求地板鋪磚線紋所致，但不影響地板繞起，亦不扣分，純粹唔靚。抬頭一敲近間牆天花即發現空心批盪，「呢幅係磚牆，因為冷縮熱脹，牆身會移動，往往呢啲位置天花空心。」

細房對出客廳地台凸起，詹sir認為唔整好過整，事關牽一髮動全身，既有機會令靠近工作平台地板起級容易絆腳，且隨時要拆露台門，愈整愈衰，反正該處不會擺任何重物，建議隻眼開隻眼閉。露台門邊又出現空心磚，因為扣實到門，而且空心剝落，日後有機會滲水。

廚廁來去水無漏水，但廁所浴缸瓷磚邊多窿仔，高位現窿滲水難，但低位窿仔須關注，靠近水龍頭位置就有一個紙都插得入的窿仔必須修補，即使浴缸底有儲水池作最後防線，亦應該做好第一道屏障。全屋驗樓評分雙蛋收場，除了鋪磚及窗都0分，事關客廳、細房及廚房的玻璃窗都有崩花至需要更換的地步。批盪、油漆及石材都扣分亦好多，總分62分。

詹sir補充，今次得分未創項目新低，最低分見「5」字頭，綜合目前該盤交樓的通病，包括玻璃崩花、空心磚尤其在露台位置、地板鬆，值得留意是廚房去水位，因為設計問題，部份喉管貼近廚櫃板，接駁位難扭，有機會引致滲水。

百利保發言人表示，上述單位瑕疵及清潔問題大部分已即時與業主跟進及預計數日內可完成維修。

記者︰陳家雄
攝影：鄒潔珊

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