【本報訊】九龍豪宅爆搶客混戰，短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實（1113）主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價，折實平均呎價2.3萬元，長實雖形容為「超級低水價」，但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%，屬近期少見開價極進取新盤。
記者：朱連峰　陳東陽

君柏昨在紅磡置富都會商場內開價，逾百地產代理到場為長實造勢。開價前，有經紀行高層「幻想」首批或會有驚喜，結果一地眼鏡碎。

郭炳湘自立門戶後頭炮

郭炳湘自立門戶後頭炮項目君柏首批50伙，扣除最多約12.2%折扣回贈優惠後，折實平均呎價23,370元（未折26,622元），較恒地（012）同區去年底開售的迎豐平均呎價約1.5萬元，貴逾五成。鄰近君柏的二手屋苑雅士花園，去年11月一宗二手成交呎價14,447元，君柏較之貴六成。鄰近何文田二手豪宅包括君頤峰、半山壹號及京士柏山，現時平均呎價介乎約1.62萬至1.96萬元，君柏亦較之貴19%至44%。
不過，近年開售的九龍一手豪宅，平均呎價均逾2萬元。例如何文田雋瓏及天鑄1期，平均呎價分別約2.9萬元及逾3萬元，君柏平約兩成。
君柏「清一色」提供四房戶，首批單位面積1,624方呎至1,723方呎，售價4,196.7萬至4,694.6萬元，呎價25,826元至27,369元，總值逾22億元。折實價約3,684萬元起，呎價22,671元起。長實提供最高三成的二按，貸款額上限1,200萬元，即一及二按最高樓價達八成。若借盡八成上會，最平一個單位月供逾12萬元。
長實執行董事趙國雄指，同區近數年沒有全新四房樓盤出現，亦難以與區內樓齡逾20年的二手舊樓比較，同區新樓呎價「冇三萬都挨住三萬」，因此君柏折實價與市場有相當大折讓，長實地產投資董事黃思聰更形容為「超級低水價」。

One Homantin或月內開價

項目昨公佈銷售安排，其中15伙將以招標形式發售，本月21日起招標，截標日期為5月31日，買家可自行再出價。
除了君柏，何文田三盤包括會德豐（020）的One Homantin、嘉里（683）皓畋及新地（016）天鑄2期短期內開售，加入九龍豪宅新盤大混戰。會德豐市務助理總經理陳惠慈表示，One Homantin日前已上載售樓說明書，現時售樓處仍在準備中，4個示範單位短期內將開放，有機會月內開價。另項目家電及廚櫃總值約2.4億元，平均每個單位家電及廚櫃耗資約40萬元。皓畋及天鑄2期則於今日公佈銷售安排。