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行會通過沙羅洞非原址換地 業主獲准船灣堆填區建高球場

蘋果日報 2017/06/15 16:29

沙羅洞非原址換地

【新增黃錦星回應及相片】
政府公佈,行政長官會同行政會議原則上同意沙羅洞非原址換地方案,由政府向沙羅洞發展有限公司批出大埔船灣的已修復堆填區的一幅土地,換取對方向政府交還沙羅洞內具高生態價值的所屬私人土地。政府指該處具重要生態價值,現時在沙羅洞分區計劃大綱核准圖的「自然保育區」、「具特殊科學價值地點」和「綠化地帶」之內。
政府發言人表示,今次非原址換地建議是一個非常獨特、特殊和個別方式,是基於保育政策需要而在新自然保育政策下的公私營界別合作計劃的約定框架以外所作出的安排,但其他保育項目政府就不會輕易考慮以非原址換地方式推行。政府解釋,今次沙羅洞地帶並沒有生態較不易受破壞的合適土地,可供業主按新自然保育政策下的公私營界別合作計劃的約定框架進行發展。鑑於涉及的沙羅洞地帶私人土地業權大致歸一,而且有一幅土地在同一區(即大埔區)裏的已修復堆填區內,已長遠規劃作發展高爾夫球場,令建議在技術上可行。
業主交還的沙羅洞土地及沙羅洞現有的政府土地將由漁護署管理,署方會探討委任合適的非政府機構推行保育管理計劃。而業主則須按大埔分區計劃大綱圖內現有的土地用途地帶的規定,在船灣堆填區推行私營高爾夫球場的發展項目,建議契約年期為50年,所涉土地補價,須按十足市值評估。發展公司亦須提供擬建高爾夫球場的最少兩成打球時間予公眾使用。
沙羅洞地帶有「山林濕地、蜻蜓天堂」之稱,擁有豐富多樣的生境,是新自然保育政策下的12個須優先加強保育地點中,其在生態方面的重要性排行第二,僅次於國際級的重要濕地——米埔及內后海灣拉姆薩爾濕地,是本港最重要的蜻蜓繁殖和育幼場之一,孕育逾六成的本地蜻蜓品種,在香港有紀錄的蜻蜓品種當中佔多達76種,成為本港蜻蜓品種最多的單一地區;亦因擁有茂盛的林木和豐富的食物來源,及相對較少污染的溪流、沼澤及林地,同時為眾多蝴蝶、螢火蟲、淡水魚、哺乳類動物、兩棲類動物、爬行類動物和鳥類提供重要生境。
為推行自然保育,政府在2013年把三個郊野公園「不包括的土地」共約38公頃納入郊野公園範圍,在2015年開展把另外三個「不包括的土地」納入郊野公園範圍的法定程序,以及正展開指定紅花嶺一帶約500公頃的政府土地為郊野公園的籌備工作。
環境局局長黃錦星強調沙羅洞生態價值相當高,需特別積極保育管理才可保存其價值,今次非原址換地建議是非常獨特方式, 但最能達到效果,今次因土地業權大致歸一,故可用此方法。至於時間表方面,他指現屆政府可說達到里程碑,原則上與土地擁有人達成安排,其後由下屆政府跟進,而漁護署會用比較創意方法,例如找環團合作,令市民可共享沙羅洞。
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政府新聞處圖片
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在沙羅洞棲息的鳳頭鷹。 (政府新聞處圖片)
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在沙羅洞錄得的螢火蟲邊褐端黑螢。 (政府新聞處圖片)