在樓市復甦及發展商搶地推動下，政府04年賣地表現終於吐氣揚眉，僅拍賣5幅商住地，便為庫房帶來近181億元收入，為97年後最理想的一年，每幅土地成交價均大超市場預期。其中何文田前天光道警察宿舍，更是香港回歸後成交價最高，達94.2億元。

5幅地皮成交價皆出色
本港樓市得益於中央政府，03年中開始推出的一連串救港經濟措施，自03年底從谷底反彈，豪宅帶領升勢，發展商趁勢催谷一手市場，樓價節節回升，加上發展商因土地儲備短缺，一再要求政府恢復賣地。政府因勢利導，04年初以勾地機制形式，恢復賣地。

何文田地皮一時佳話
政府為避免再被輿論批評賤價賣地，在釐定地皮底價時態度堅持，故恢復賣地後首3個月都未曾有成功勾地個案，至嘉華國際（173）在去年4月時一口氣勾出兩幅沙田地皮，為賣地揭開序幕。
政府04年舉行的3次土地拍賣雖反應熱烈，但在04年10月份拍賣兩幅市區地應是97年後的經典。當中何文田地皮拍賣情景更是一時佳話，皆因拍賣過程歷時兩小時、7大發展商經過221口價的車輪競奪，最終由長江實業（001）及南豐集團合組財團，以回歸後新高價投得。

04年至目前止所得的賣地收入，僅次於97年的429億元。以年度計，則僅次於97/98及95/96兩年度，分別約322億元及234億元。
加上出售一些汽油站，賣地收入暫接近186億元，較政府04年初預計45.68億元，遠超3倍。
此外，因政府04/05年度已完成數宗大額補地價交易，如將軍澳地鐵調景站上蓋物業第二期，新鴻基地產（016）沙田道風山二至四期，及元朗YOHOTown二期等，暫為庫房帶來約60億元的補價收入。

總地價收益超預期1倍
故截至目前止，政府的總地價收入應較年初預期的120億元增1倍。