【本報訊】在外國早已十分普遍的定息按揭產品,在本港一直未能普及起來。不過,隨着本港最優惠利率跌至79年有紀錄以來的最低水平,渣打銀行兩周前向個別現有客戶發出邀請,提供兩年期定息按揭貸款計劃,利率因應個別客戶而定,原則是不會高於現有水平。
適合負資產 免手續費
渣打銀行按揭及汽車貸款總監韓克強說,若反應理想,不排除向新客推廣。業內人士分析,此舉與銀行業來年樓按生意競爭有關,令部份同業須提早留客。
一名收到該份計劃書的人士透露,渣打給他的條件為兩年利率固定於2.875厘。他目前於該行的按揭,利率為P(最優惠利率,現為5厘)減2.125厘,即2.875厘,利率較一般為高,因為有關物業為負資產。新開出的利率同為2.875厘,即是把他現行適用的利率鎖定兩年。
定息按揭計劃毋須額外入息證明,並且豁免申請手續費用,客戶即使是負資產,也合資格申請,並可於2月8日前申請。
若未來2年最優惠利率上升,選擇定息按揭產品當然有「着數」,但若最優惠利率繼續向下調,將要付上較市場為高的利息支出。另外,若客戶在定息按揭貸款計劃期間,選擇轉按、轉回浮息按揭或償還部份貸款,由於銀行已為該貸款進行利率掉期,通常要支付較高昂的代價。
根據按揭證券公司所公布的資料,定息按揭貸款(FARM)額一直減少,由2001年底的3.43億元,減少至去年11月底1.96億元,佔按揭證券公司的整體按揭貸款約1%。韓克強認為,過往本港的定息按揭產品並不成功,主要是同業拆息長期偏高,所定出的息率並不吸引。他表示,定息按揭產品在美國十分流行,而其中一個最重要的特點,是定息按揭的息率,並不應該高過客戶現有的息率水平。而現在是推出定息按揭產品的理想時間,因為息率已跌至歷史低位。