中原杜文俊稱，沙田偉華中心剛錄得本月首宗成交，為4座中層G室，建築面積404方呎，實用面積297方呎，原則兩房改為一房，已購入區外物業作換樓之用的賣家，原開價355萬元，為求加快沽貨，減至350萬元成交，建築呎價8,663元，實用呎價11,785元。買家為上車客，購入自住。賣家於2009年3月以158萬元購入，獲利192萬元，升值122%。