半山壹號2期高價賣
呎價15975 貼近海嘯前大旺價
【本報訊】儘管樓價仍未回到去年高位,但在股市勢如破竹的推動下,長實(001)賣樓態度亦異常進取,昨日公佈何文田半山壹號2期首批20個特色戶售價,平均呎價15975元(建築期價.下同),貼近去年海嘯前旺市時開賣1期的造價,今日發售。 記者:朱連峰
長實上月才以低市價極速沽清天水圍栢慧豪廷1068伙,似看淡後市,但今次開賣半山壹號2期,態度卻十分進取,售價貼近去年海嘯前高價。一如以往,長實先賣貴貨,首批單位全屬地下連平台及連天台特色戶,1440至2069方呎。連平台戶最平呎價1.05萬元,與去年發售的1期同類單位1萬元相若。至於連天台特色戶,入場呎價1.8萬元,較1期2萬元低一成。
半山壹號1期現有約3個特色戶放盤,其中29號頂層連天台,1636方呎,原叫價3400萬元,現減價5.9%至3200萬元,呎價1.96萬元,但暫未售出。
半山壹號2期首批20伙,最平12號8樓,1487方呎,連348呎平台,定價1561.4萬元,呎價1.05萬元。最貴16號58樓及19號58樓,同為2036方呎,連815呎天台,定價4377.4萬元,呎價2.15萬元。發展商提供建築期付款,150天內付兩成首期,餘數明年7月入伙前付清。市場表示,價單內大部份單位已獲預留,今日落實成交。
長實執行董事趙國雄表示,有見市況暢旺,半山壹號2期特色戶售價比預期高1至2%,並與1期相若,整體呎價維持約1.4萬元。他又指,近期股市大旺,不少市民都賺到錢,由於股市由低位已升了很多,套股換樓下,有利樓市。長實地產投資董事黃思聰表示,暫時先賣特色戶,分層戶下一步才發售。
半山壹號2期資料
地址:何文田常盛街80號
單位總數:439個
物業類型:分層及7幢獨立屋
-面積-
獨立屋:約3500方呎
分層:1440至2069方呎
落成日期:明年中
至於即將在下月收樓的半山壹號1期,蝕讓情況已見改善,蝕幅更由最高30%,降至一成多。市場表示,35號中低層,2088方呎,剛以1780萬元售出,呎價8525元,原業主去年5月以2025.4萬元購入,持貨1年蝕245.4萬元,貶值12.1%,蝕幅為屋苑至今最細。區內代理表示,隨着市況回穩,1期現時逾300個放盤中,近70%已不肯蝕多過一成。
頂層複式
1期面積:1636至3383方呎 1期方呎:2至2.8萬元
二手叫價(方呎):1.96萬元
2期面積:1491至2069方呎 2期方呎:1.80至2.15萬元
地下平台連花園
1期面積:1569至2502方呎 1期方呎:1至1.5萬元
二手叫價(方呎):1.50萬元
2期面積:1440至1982方呎 2期方呎:1.05至1.15萬元