沙田第一城8座低層C室，面積395平方呎，擁2房間隔，單位以209萬元易手，平均呎價5,291元。

中原地產陳志賢表示，買家為同區客，有感業主現時心態回軟，叫價合理，亦願提供議價空間，故把握機會購入單位，暫未決定單位用途。據了解，原業主於09年10月以148萬元購入物業，持貨約2年多，是次轉手賬面獲利61萬元，單位升值41.2%。

近日市場觀望氣氛濃厚，不少業主亦要以減價作招徠，吸引買家入市，其中沙田第一城12月份暫錄約13宗成交，平均呎價約5780元水平。