二手樓市交投淡靜，現實上肯鋤價的確有機會執平貨，不過現時真是「棄租轉買」好時機？香港業主會會長佘慶雲稱，隨著逆權運動推進，有人睇淡後市，亦有年輕人為免與家人衝突，加入租樓大軍，預期租盤將進一步短缺，並出現「樓價跌、租金升」的罕見現象。

佘慶雲續解釋，今次逆權運動影響下，將出現「樓價跌、租金升」的罕有現象，大家因為對樓市無信心而不敢入市，「多咗好多後生仔唔想同父母衝突，唔想食餐飯都唔安樂，幾個後生仔夾錢租樓」，帶動租務市場轉趨活躍。

他續透露，市場租盤短缺，不少租客希望簽三年約（兩死一生），與以往簽兩年約（一年死一年生）有所不同，更有個別租客租約未完，已提前6至9個月要求續租。

麒豐資本創辦合夥人洪英偉卻認為，樓市進入調整期，若有自住需要，不如化被動為主動。他續指出，樓市跌兩成的「窗口期」可能僅得數個月，買家未必有足夠時間在期間物色心怡的單位，「不如依家開始睇二手樓盤，再鋤價10%至20%」，又謂香港物業長線一定升值。

近期某些區域的估價已有明顯下調，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣舉例，元朗、屯門單位估價有大約15%的跌幅，太古城的估價則較為硬淨。

佘慶雲表示有會員向他透露，「8月份元朗樓減價12%都無人問津，啲人憂慮人身安全問題，的確係好現實的問題」。

影響樓價的其中一個因素是息口，惟黃詠欣表示，息口對樓市影響有限，心理影響較大，實際上從交投量看，「市場好快消化得到」。

觀眾何先生問現時是否放售單位時機，是否應等至年底再作決定？洪英偉指，「佢如果諗好筆錢有咩用途，有人畀到價就唔好博」。黃詠欣同樣笑指，無水晶球，難料樓價走勢，提出業主2011年買入，套現應有足夠水位作其他投資，或者放租亦是上策。

急Call題目：樓價下行 「棄租轉買」有得諗？
日期：9月19日（周四）
時間：10pm – 10:30pm
主持：Willa
嘉賓：麒豐資本創辦合夥人洪英偉
嘉賓：香港業主會會長佘慶雲
嘉賓：利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

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