面對市場資金充裕,政府恐防資金流入物業市場「以小博大」,推高樓價,因而收緊借貸成數,窒礙置業入市大計。發展商因應需要,今年中紛紛推出高成數按揭計劃應市,如新地(016)元朗Park Yoho1B期推出「King's Key120」貸款,買家可以本人或其近親擁有的物業抵押,連同新購物業,最高貸款額為120%,這種「借凸」樓價按揭計劃,市場哄動一時。
隨後,長實地產(1113)同於元朗的世宙,更推出「成交金額123%第一按揭」截擊Park Yoho 1B期,即最高貸款額為新購物業的123%。同樣一按最多95%,其餘貸款為抵押舊樓可再借新購物業樓價的28%。事實上,今年初已有發展商推出一按最高95%的按揭計劃,為恒地(012)西半山豪宅帝匯豪庭,當時屬一手新例後,推出最高按揭成數的例子。