雖然摩根士丹利地產分析員預期樓市未來半年仍會向上，惟該行亞太區首席經濟師謝國忠認為，面對廣東省的崛起，本港的高樓價已迫使企業往國內跑，而政府維持緊縮的土地政策，加上出生人口下降，將導致樓市長期處於熊市局面，企業持續面對高租金及樓價，長遠拖累本港經濟發展。

他認為政府要以配合社會長遠發展的目光，規劃土地供應，並回復定期推出土地拍賣。
謝國忠發表報告指出，政府的土地政策應給予市場明確訊息，每年會推出多少土地，訂下了便不要修改，而非跟着樓價上落及經濟波動推出短視的勾地政策，控制土地供應；即使面對地產市道轉壞，政府亦要避免減低土地供應以支持長遠經濟發展。
他表示廣東競爭力加強，是導致本港經濟停滯不前的主要原因；然而香港普遍認為只要刺激起對樓市的需求，支持樓價，便可以解決經濟問題，其實只會驅使更多企業遷移往內地，打擊本地生育意欲，令香港經濟繼續收縮，造成惡性循環。
按本港的人口結構，他認為樓市只會是長期熊市狀態，人為地壓縮供應推高樓價，只會令香港衰落。雖然近期本港經濟復甦強勁，但只是基數低效應，事實上年本地需求只較02年微升0.5%。