一手物業空置稅即將4月提交立法會討論，政府文件指，2018年3月已入伙的一手空置單位約9,000伙，佔當時預計供應量約9%，一手樓空置量有持續上升的趨勢。其中，新地（016）元朗新盤PARK YOHO Napoli推盤半年來只售出67伙，佔全盤712伙的9.4%，即是空置率達90.6%，料為各個已入伙新盤中空置率最高一個。

資料顯示，PARK YOHO Napoli於去年9月中開價，首批144伙折實平均呎價15,211元，比同項目對上一期的PARK YOHO Milano，7月時首批折實均價13,756元，僅兩個月貴足一成，加上推盤時撞正樓市下跌，銷情更加慘淡。成交紀錄冊顯示，該盤至今只售出67伙，佔全盤伙數712的9.4%，即空置率達90.6%。至於PARK YOHO Milano，現時售出490伙，佔全盤538伙91%，空置率約9%。

事實上，部份發展商早就為空置稅出台及早作應對措施，例如新地旗下北角豪宅新盤海璇，去年推出以來累售107伙，佔項目總數355伙的30%，空置率達7成。但新地於去年8月就宣佈將項目第6座全幢轉為服務式住宅出租，涉及140伙，12月時正式推出，首批30伙月租由3.5萬元至6.8萬元，呎租98元起。

至於即將今年入伙的空置稅高危新盤，當中最危險是由內房佳源（2768）及「舖王」鄧成波旗下陞域集團持有的屯門「龍床盤」菁雋，該盤去年11月淡市時開價，131方呎單位最貴索價291萬元，呎價逾2.2萬元，貴絕新界西北開放式戶。價單平均呎價高達1.69萬元，成為屯門史上最貴新盤，其後首日開售只售出2伙，佔全盤356伙的0.56%，空置率高達99%，至今仍未再錄成交，發展商年初時將項目封盤，市場預期該盤即將劈價重推，但暫時未有動作，預計今年第三季入伙，成為空置稅最高危新盤。

另外，由九建（034）發展的油塘海傲灣，發展商指項目最快4月批出入伙紙，料9月入伙。海傲灣累售316伙，佔全盤646伙48.9%，空置率51.1%。發展商為怕空置稅出台，近日狂推盤去貨，近一星期已售出逾70伙，佔全盤一成數目。

記者：陳寶恩

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