雖然2020年全年飽受肺炎影響，然而香港樓價屹立不倒，全年僅微跌0.2%，加上近期隨疫苗消息層出不窮，市場普遍對2021年樓市持樂觀態度。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料明年樓價已經率先反彈2至3%，全年將會升7%至再創歷史新高，追平去年高位，其中特別看好豪宅樓價會升8至10%。陳永傑更認為明年全年住宅成交6.2萬宗，按年增加13%，創9年新高。

陳永傑指，2020年住宅成交量跟去年相若，二手樓價僅較去年微跌0.2%。其中一手成交量約14,900宗，較去年的20,685宗少28%，創2013年9,753宗後的七年新低；反而二手因為受惠放寬按保上限，全年二手私人住宅買賣登記錄約41,400宗，涉資3,560億元，分別較去年增加15%及13%，金額將創歷史第三高。預計預料全年住宅成交登記宗數達56,000宗，與去年的56,578宗相若。

陳永傑認為基於各國推行量寬措施、減息刺激投資以及私樓持續供不應求，雖然本港經濟下行，而失業率持續上升，但相信隨疫苗供應明朗化，料首季香港住宅樓價可望上升2-3%，全年整體可望錄逾7%的升幅，再度突破歷史新高。而且由於2021年通關後，內地投資者重臨，豪宅市場看高一線，料2021年豪宅物業樓價可上升8-10%。至於成交量則認為明年全年可達6.2萬宗，較2020年多13%，創9年新高。

「麵包」市場價格走勢趨升，亦因為「麵粉」量持續受壓，樓市會持續供不應求。中原測量師行董事總經理黎堅輝指，本財政年度供應目標為12,900個，首3季實際供應量只有7,400個，依目前推地步伐推算，相信全年達標有壓力，將會是連續3年供應不達標。

政府近年推地供應不足，令近年強拍及舊樓重建上升。然而發展商期望補地價金額回落，政府又不調低地價，雙方出現角力情況，今年全年補地價金額仍然下滑。舊樓收購及強拍吸納地皮的宗數，雖然自2017年起趨增，顯示發展商透過此類途徑增加土儲的意欲增加。不過，舊樓收購重建的宗數畢竟很少，集權時間長及繁複，不足以成為土地供應來源的主要渠道。

因此黎堅輝建議除了如運房局所指，要發展新界土地外，政府亦應該檢討及修訂土地共享先導計劃準則，畢竟自5月推出至今都是「只聞樓梯響」。此外，新一份施政報告提出成立「促進辦事處」跟進較大規模的私人發展住宅項目，及工廈推出「標準金額」徵收補價先導計劃。訂立標準金額後，審批速度將會加快，相信可改善房屋短缺問題，如果能完善實行，建議政府可考慮將「標準金額」擴展至新界農地。

另外關於市區重建，建議政府按市況彈性放寬強拍門檻及規劃要求，並帶頭收購重建公務員合作社，推出更多重建項目。

但黎堅輝指，無論是收回郊野公園改劃成住宅地段，還是明日大嶼計劃，政府都應該務實地向市民解釋情況，正面地解決問題。

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