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荃灣縉庭山頂層相連戶
居高覽萬象

蘋果日報 2010/11/21 00:00


背靠工業區的荃灣縉庭山,今年中入伙,發展商早前開放第3座頂層相連戶示範單位,展現前臨綠意延綿山巒,俯瞰繁華市面貌的最強賣點。由於第3座距青山公路最遠,故車聲相對較輕微,但西斜情況始終無可避免。
縉庭山設於3座67樓B室相連戶現樓示範單位,面積1561方呎,有內置樓梯直達752方呎的私家天台。天台享環迴翠嶺景致,前臨荃灣食水配水庫山崗,遠眺半山地段的石圍角邨及象山邨,樓盤以西的荃灣鬧市及青衣對岸部份海景亦盡收眼底,景色豐富及開揚度可媲美荃灣半山地段物業。然而,冬季吹起西北風,環境空曠的縉庭山,冰寒感受殊深。
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客廳設落地大窗加上座落頂層,天然光源充沛。
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套房外連露台,窗戶多且大,光猛討好。
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其中一房用作書房,示範單位將門位以玻璃示人。
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一室落地窗 樓底11呎
縉庭山部份單位不設窗台,實用率最高達78%,其中相連及複式單位廳房一律設落地巨窗,室內觀感更開闊。3座頂層相連戶提供三房兩廳間隔,另大門旁設工人套房、樓梯底設有貯物室,新樓必備的露台則設於套房外,內櫳虛位少、窗戶闊,樓底逾11呎,配合窗外遠近有致的市貌山景,滿室開揚光猛。
戶型屬大廳大房格局,沒有部份新盤為增加房間數目而犧牲睡房空間的失衡設計。不過,方正大廳夠闊不夠深,客飯廳分野欠清晰,亦限制了家具佈局。套房夠氣派,客房則長而不闊。
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天台面積752方呎,巨型水力按摩浴缸屬交樓標準。
500萬裝潢呎價15170
相連示範單位附連發展商聲稱花費達500萬元的裝潢出售,定價2368萬元,呎價15170元。其餘3伙相連戶內櫳佈局亦相若,皆屬三房間隔,意向呎價約1.2萬元。3伙複式則屬四房設計,早前發展商表示意向呎價將會高於1.2萬元。至於其他一手貨尾集中各座高層,每呎定價約6500至7400元。
記者:伍志輝 攝影:張志華
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廚房電器設備屬高檔貨。
3座67樓B室
建築面積:1561方呎
天台:752方呎
三房兩廳
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縉庭山資料
地址:荃灣國瑞路168號
座數:3座
住宅樓層:58至68層
每層伙數:2至6伙
單位數目:548個
建築面積:分層280至1205方呎;相連1478至1568方呎;複式1652至2259方呎
實用率:73至78%(不計窗台)
間隔:開放式、1至4房
落成:2010年
發展商:嘉里
管理公司:嘉里
管理月費:每呎1.8元
設施:停車場、商舖、平台花園及會所
校網:小學62網;中學荃灣區
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優點
‧景觀開揚無遮擋
‧會所設施齊全
‧管理費合理
‧鄰近港鐵大窩口站
缺點
‧單位普遍有西斜
‧近青山公路座別有車聲
‧搵食購物要駁車
‧鄰近待轉型的工業區,地盤噪音難免
配套
會所設施齊購物須外求
縉庭山會所設施包括迷你影院、室內外泳池、燒烤場等,每月管理費僅每方呎1.8元,遠比近年新樓普遍每方呎逾2元合理。物業停車場只提供86個車位,明顯不足,幸鄰近港鐵大窩口站A出口,步行3至5分鐘可達,而國瑞路上還有巴士及小巴途經,接駁荃灣市中心,車程數分鐘。
屋苑設有商舖,暫作售樓處用途,日常購物搵食成為物業最弱一環,鄰近村屋地下有餐廳、美容公司等,想有更多選擇,需駁車或行遠路到荃灣市中心及葵涌一帶。
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會所設施豪華,有室內外泳池及兒童遊樂室。
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規劃
工業區變臉住宅供應增
國瑞路靠近葵涌方向的工業用地,已被重新規劃為住宅用途,現時有兩個工廈項目獲改建住宅,包括長實的國瑞路106至114號汽巴精化工廈,已獲批興建1幢47層高住宅,提供約410伙。長實早前向城規會申請放寬項目地積比率,增建至440伙的50層高大廈,預計2013年落成。
另一項目是新地的傅屋路13至17號混凝土廠,毗鄰縉庭山,早於06年獲批興建1幢42層高住宅,提供105伙。今年中新地向城規會提交新的發展方案,減至41層高,單位面積減細,單位數目增至136伙。
縉庭山旁將建41層樓
同區大型住宅項目包括港鐵荃灣西站上蓋3個地盤,提供單位逾5800伙,當中TW7第7區項目,由長實奪得發展權,涉及7幢40至42層高大廈,總數約1740伙,預期2013年完成。