小業主向銀行申請樓宇按揭，銀行內部一般置有認可處理按揭申請的律師樓名單。有置業人士因先聘律師樓，再物色能提供合適按揭計劃的銀行，結果因律師樓被該銀行列入黑名單，須另聘律師樓，平白多付數千元律師費。置業時應先物色銀行，再聘律師樓較為保險。

讀者侯先生3月初購買天水圍嘉湖山莊一單位，與業主簽訂臨約及支付定金後，他經地產代理物色了一間律師樓處理交易，議定收費5,500元；之後他又經代理協助物色銀行辦理按揭。由於收入不高，好不容易才找到一間銀行願意提供七成按揭。惟當銀行得悉其所聘律師樓的資料時，卻指已將之列入黑名單，拒絕由該律師樓辦理按揭申請。

銀行有認可律師名單

侯先生無可奈何，只好另聘律師樓接手處理按揭，「第二間律師樓又要收成5千蚊，就算第一間律師樓最終減收1千蚊，我都要畀多成4千幾蚊，真係好無辜！」
有關地產代理表示，公司設有認可律師樓名單，分行職員應客人要求協助於有關名單上自由選取律師樓處理樓宇買賣。
職員介紹涉事律師樓予侯先生時，並不知道已被個別銀行列入黑名單。
至於涉事銀行，則只回應侯先生已辦妥所需手續，未有就律師樓被列入黑名單一事作回應。
有銀行業內人士表示，由於樓宇按揭業務涉及的交易金額較大，為保障客戶及銀行權益，業內一般會擬有一份認可律師樓名單，供內部參考及客戶查詢。如客人已聘用的律師樓不在銀行所擬名單中，便需另聘名單內的律師樓辦理按揭手續。檔案編號：0426029

律師意見：按部就班有保障

律師黃國桐指出，不少消費者的損失都是因對買賣程序不熟悉所致，以為先物色物業，再物色律師樓與銀行。其實，消費者應先向相熟銀行（例如擁有存戶的銀行）了解購買意向及資本等，得其口頭承諾可提供的按揭優惠後，再聯絡地產代理物色合適的物業，然後再聘用認可的律師樓，才能保障權益。
黃國桐表示，銀行與地產代理均會擬定一份認可律師樓名單，「銀行會揀信得過，同已經有合作關係嘅律師樓；地產代理就通常同有關係嘅律師樓合作。」黃指出，銀行內部名單內律師樓，其服務對象為銀行而非物業買家，故律師費一般不會酌情調整收費。「如果買家遇到投訴人咁嘅情況，需要畀兩邊律師費，可以嘗試同地產代理介紹嗰間律師樓再議價，盡量減低損失。」

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