大埔區過去數年中小型住宅新供應寥寥可數，且規模都較小。去年底開售的美菱居，是區內最新物業。美菱居位於大埔舊墟美新里，環境清靜，加上周圍大廈不算密集，故高層單位享開揚景觀。

此外，物業特別之處是所有單位都擁有約22方呎露台，是區內住宅所缺，就算附近的菁泉雅居，亦只是大單位才有露台。單位全為兩房間隔，廳房四正，房間頗為闊落，但客飯廳則稍嫌狹窄。

戶戶有露台
由於是單幢樓，扣除露台及窗台後，實用率只約65%。物業平台上設健身室、閱讀室及兒童遊樂場，以單幢樓而言，不過不失。
物業雖處內街，但距離東鐵太和站及太和商場、大埔墟或是大埔中心購物區均約5至10分鐘步行路程，購物交通尚算方便，附近還有不少公眾設施如公眾泳池及遊樂場等，可補物業的不足。

總蘋分7分
美菱居以新和戶戶有露台最為吸引，雖是單幢物業，但用料及裝修上都見心思。而且地點靜中帶旺，交通算方便。火車站及商場皆行10分鐘便到達，相當方便。但實用率稍低，是單幢物業的通病。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：林志光