港府頻頻推出辣招，但有很多小市民依然無法上車，惟有轉買為租。不過，有錢買樓投資的業主，想轉手一樣煩，因為要負擔一筆額外印花稅。想層樓叫價高一點，也不是沒有辦法，就是先將物業「粉飾」一下，隨時可以叫高一兩成。然而，有些業主為慳錢，有些單位表裏不一，表面靚靚，實際上是黑心化妝，買家或者租客稍一不留神，分分鐘跌入陷阱。本報記者訪問裝修業內人士，逐一踢爆黑心化妝招數。
記者：陳阮素
攝影：馬泉崇、黃耀興
模特兒： Ivy（Pure Models）

除了趁現時好價，將手頭單位裝修、再高價轉手的業主之外，也因為近期多準買家轉陣租樓，有些業主為了趕上這個租賃潮，急急找來裝修公司，將單位快速翻新，希望租金叫高一點。從事裝修及設計工程的黃先生，剛剛替紅磡黃埔花園一個建築面積約800方呎的單位做裝修，主要是翻新地板、牆上髹油、換過水電工程等，約需12萬元，因為業主急於將單位出租，大約一個星期就要交樓。

買家或需數萬元執漏

裝修費用越來越貴，一個內櫳較舊的數百呎兩房單位，做一個基本的徹底翻新，一般要10餘萬元。設計師Ronald 說，一個約500方呎的單位，如要做齊更換地板、牆壁髹油、更換水電及廚廁設備等，10餘萬元絕對不少得。數萬元有交易的裝修，只能做簡單髹油，包括髹門及牆。
有良心的正規裝修，要做足防漏工程，平極有限，尤其是殘裝的單位，廳房門也要更換，更加無得慳。但有些業主，為了省開支，就以更廉價的化妝術去美化單位，一般是指無按照既定標準去裝修單位，也即所謂黑心化妝，租客固然頭痕，買家還要動用最少數萬元的執漏費。
「冇人會公開話自己做化妝樓」。與記者熟稔的設計師蔡先生說，自己以前做過幾個單位，都是熟客要求才做，替生客做，很多時會因為客人「唔知價」，最後覺得貨不對辦，發生不愉快事件。
他說，想做化妝樓的客人，都是希望用最低成本翻新物業，然後以一個好價錢出租或放售。最緊要是平，表面粉飾一下就可以，總之要感覺光鮮企理。至於裝修用料、方法，客人全部不理。「一般做法係客人畀個價我，或者我向客人提議，再斟酌如何粉飾。為慳錢，甚至唔用裝修師傅，搵學徒上陣」。

喉管漏水造廚櫃遮掩

這類化妝樓，一般是樓齡偏高，或內櫳殘舊的單位。例如牆身油漆發霉不剷走，再髹一層新油漆掩蓋。又或者廚房瓷磚鬆脫不拆除，再鋪多層新瓷磚上去掩飾。就算廚房、浴室或廳房牆身有漏水問題，也完全不理。例如廚房喉管殘舊或有漏水問題，就索性造一個廚櫃去遮掩。總之要快要平，所以黑心化妝樓通常兩三日就交貨。
反過來說，如果客人想進行正規裝修，見到一些推廣特平裝修的設計公司，就要加倍小心。例如，「一些公司聲稱兩、三萬元可以包全屋裝修，可能表面話會依足程序，做齊防漏，但實際冇做，一般外行人未必會發現」。為免誤墮無良裝修的陷阱，除了找專業人士驗樓，準買家可以留意單位附送的家具和水龍頭，如果質素高兼屬知名品牌，黑心化妝樓的機會就大減。

黑心化妝術部份特徵

（１）地板呈現高低水平，顏色不統一　

（２）牆身有新舊油漆痕迹，可能為掩飾牆身發霉等問題

（３）窗台髹上啡黃或深色的油漆，以遮掩滲水痕迹

（４）天花或牆身釘板，再貼牆紙或髹油

（５）廚櫃隱藏漏水喉管

（６）廚房牆上出現兩層瓷磚，可能底層瓷磚有鬆脫等問題

（７）廚房水管現銹迹

（８）廁所或窗邊牆身有不明來源的水迹

（９）冷氣機位周圍牆身剝落或發黃，可能是滲水或漏水所致

（１０）冇換舊電掣，蓋上假面板扮新電掣

避免遇上黑心化妝樓貼士

TIPS（１）：找相熟裝修師傅或驗樓師上門檢查單位
TIPS（２）：在日間驗樓，下雨後更佳
TIPS（３）：注意家具有否不尋常擺位
TIPS（４）：留意窗台、牆身、天花、地板等地方的細微位置
TIPS（５）：打開廚櫃，檢查喉管有無生銹、漏水
TIPS（６）：留意浴室外的地板有無局部發黑情況，如有，可能浴室喉管有滲漏問題
TIPS（７）：帶備充電器，測試牆上電掣插頭真偽
TIPS（８）：敲打牆身，測試是否空心，如發現聲音從深處發出，可能代表混凝土與鋼筋分離
TIPS（９）：用小道具如門匙，刮一下牆角油漆，檢查是否重髹

揀設計公司要做功課

【知己知彼】
坊間的設計公司，很多已經一併提供裝修工程服務，找這類公司相對方便。大公司多分店，擁有不同級數的設計師，好處是經驗豐富，而在名牌效應下，質素一般較有保障，但收費會較貴。中小型公司價錢通常較平，有些甚至是平靚正。

裝修前宜拍照存底

很多剛剛由打工仔創業轉型做老闆的設計師，為了建立自己品牌，往往質素媲美名牌公司，肯為客人花心思，價錢更抵，隨時20餘萬元已可將全屋改頭換面。因此，大家參考公司設計作品之餘，也可多了解設計師的背景。
另外，可從網上論壇，了解網友對該設計公司的評語，聽取中肯意見。留意設計公司有否提供售後服務、年期長短等，因為完成裝修交樓後，可能有細微執漏的需要。業主將單位交給設計公司時，最好先仔細視察每個角落，並自行影相存底，將來交樓後，萬一出現貨不對辦的情況，也可以拿出相片，作為據理力爭的依據。

靚裝細戶叫價貴20萬

【物業增值】
有裝修的單位，不論叫賣或放租，叫價都可以高一點。世紀21聯誠客戶經理陳慧國稱，以建築面積400至500方呎、叫價介乎300萬至400萬元的上車盤，靚裝單位最多叫貴10萬至20萬元，如果太貴，買家或寧願買一個冇裝修的單位，自行裝修。一般來說，單位裝修了30萬元，業主就在市價基礎上，加高約20萬元。至於租盤，靚裝修通常都是貴數百元，例如建築500方呎兩房戶，冇裝修的叫價1萬元，有裝修的叫1.08萬元，加高8%。
有地產代理陳先生表示，上車客本身資金有限，未必可以隨時負擔一筆10多20萬元的裝修費，所以，一個裝修企理的單位，上車客特別受落，就算叫價貴5至8%也樂意負擔。

大單位買家多自行裝修

不過，對於中高價的大單位買家，因為他們有足夠資金，可以按自己品味重新設計，有否裝修是其次。當然，如果是過百萬元豪裝，裝修品味又恰好是買家那杯茶的話，隨時可以按市價調高10至20%。

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