美銀美林認為今年是內房復甦年，由於去年銷售基數低，加上降息降準及限購令放鬆等政策，料上市內房公司今年合約銷售及盈利增長約10%至15%，而樓價升幅約5%。美銀美林香港／中國房地產研究主管魏志鴻（圖右）指，若六月延續五月升勢，可視作自去年四月高峰回落後見底，下半年預計價量齊升。該行看好中小型房企及落後股，魏志鴻籲留意內房股配股抽水，若大市續向好或見更多配股，拖低大市。

香港樓價今年料升10%，並正進入第12次上行周期。魏志鴻指自從2月底推出辣招後，政府應持觀望態度，待美國議息後再視乎樓市反應，決定是否需再出招。他強調樓價受供求影響，政改是否通過短期對樓市影響不大，反而若出現強勢政府則有望增加土地供應，紓緩樓價。

美銀美林董事蔡崇嘉（圖左）指出，中環甲級寫字樓租金今年將升5至10%，而寫字樓搬離中環的趨勢今年將放緩。他又表示零售商場租金今年將見5%跌幅。他認為難以預測零售租務何時見底，但今年的弱勢很明顯，料2016年弱勢將持續，並視乎人民幣滙率變動將影響其表現。

記者：黃翹恩