【地產專題】「香港樓價長遠一定升，只要長線持有物業，食到當中兩至三個樓市升浪，足以提早5至8年退休」。這番話出自一名40歲年輕投資者口中，沒有父幹，靠自己八年裏打3份工儲百萬首期起家，乘物業升值向銀行加按套現再買樓，短短六年時間將物業「一開四」。

香港樓價高企，市民上車困難，但從事地產代理行業的新晉投資者譚先生，今年40歲已手持四個住宅物業，一層自住、三層收租。他的第一層樓，是他在33歲時斥約400萬元買入的大角嘴港灣豪庭一個約300呎細單位，不足三個月內再買第二間樓，斥約450萬元買入九龍灣德福花園一個單位。至2015年，譚把握樓市升浪及善用銀行按揭，利用第一及第二間物業「升值」，向銀行加按套現「七位數」，再加上自己的儲蓄，買入另一間德福花園及九龍區一個不足200呎納米新樓，樓價分別逾500萬及逾300萬元。

至2017年，譚氏夫婦以超過600萬元賣出其中一個單位後，再以「一換一」方法購入現作自住的何文田新盤皓畋兩房單位，樓價逾1,200萬元，並選用發展商的八成一按付款方法。譚表示，賣出德福花園後的資金已夠畀皓畋兩成首期，只須支付印花稅。

一個家庭最少需兩物業

譚覺得一個家庭在香港最少要兩間物業，一間自住，另一個收租物業作安享晚年抵消生活開支之用。譚建議市民若首期夠應直接買樓，不要租樓，因為交租長線必輸，輸了首期的資金及樓價升幅。他自己親身體會，2010年開始租樓，租了兩、三年後先買樓，並道出先租樓原因，「因為屋企老人家傳統智慧，買樓是人生大事，不可太倉卒，應先租後賣，試吓嗰區啱唔啱住，啱先買。」

當時基於這原因就租樓，現在回想也很後悔，因為白白浪費兩年租金支出，又延遲買樓，「那年樓價升幅好明顯，如2010年同2012年買樓，樓價相差幾十萬」。就算萬一買了不適合居住的，三年後亦可賣出去，或直接出租，自己再租合適單位。

記者：朱連峰