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【蘋聞追Click】遠離發展區多政府地 擬備圖則優次低

蘋果日報 2019/06/06 00:02

龍鼓灘蘋聞追click郊野公園條例城規條例發展審批地區圖郊野公園不包括土地分區計劃大綱圖

本港有4成土地屬郊野公園範圍,受《郊野公園條例》保護,餘下土地大部份透過制訂法定圖則規管土地用途,例如設立「發展審批地區圖」及「分區計劃大綱圖」,規劃署可按《城規條例》執管違例項目。而一些鄰近郊野公園的「不包括土地」,近年亦逐步納入郊野公園範圍。但本港仍有一些土地屬「三不管」地帶,規劃署解釋,署方按有關地點地理位置、面對發展的壓力和部門資源等因素,為未被法定規劃圖則覆蓋的地方,訂立擬備圖則的優先次序。
署方指,今次涉事地段位於蠔涌以北的「大腦」,大部分地方現為茂密的山坡,遠離蠔涌已發展地區,一般只能經行人路和山徑到達。除了位於大腦和大腦上洋兩個認可鄉村及零星的少量私人地段,大腦大部分屬政府土地,西面部分地區位於集水區內。基於上述有關大腦的情況,為該區擬備法定圖則的優先次序會較低。
房產發展研究中心創辦人姚松炎分析,早年城規條例集中管制市區土地,直到90年代起規管新界土地,現時仍有不少土地屬「三不管」,包括鄉事重鎮屯門龍鼓灘。他指,即使無逼切性,政府仍可制訂大綱圖,只是政府欠缺長遠策略規劃,「資源無理由係一個問題,反而點樣決定地方規劃用途,你叫佢貿貿然做計劃大綱圖,佢自己都唔知(土地)訂嚟做啲乜嘢用途。」

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規劃署當年回覆稱,會適時檢討擬備新發展審批地區圖的需要,有需要時向特首作出相關建議。