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樓市風雲:圖表分析難測樓巿 - 劉祥發

蘋果日報 2009/10/14 06:00


一向以來以圖表分析本地樓價升跌的走勢並不流行,主要因為是圖表的歷史數據少,加上樓巿交易中並沒有電腦程式買家,所以圖表中的那些所謂阻力位,其實並無實際意義;不過近期有意見認為,只要中原城巿指數升穿74點,樓價會直升上100點,這意味樓價會再上升兩成六以上。
中原城巿指數以97年10月的平均樓價定為100作基準,現時該指數約為73點,這意味現時樓價,較97年時仍低百分之27,從這數字來看,現時樓價仍處健康水平。
不過數字歸數字,97年時家庭收入肯定較現時高,加上當時炒風盛極一時,所以除非本港經濟突然大幅改善,否則以現時的家庭收入,港人根本無能力負擔90年代的樓價水平。
圖表派分析員認為只要樓價升穿74點的阻力位,樓價就會再爆升。
事實上,現時的樓價已較年初上升兩成多,其升幅之快,已令不少中產家庭望樓興嘆。
直至最近,二手屋苑的交投已開始放緩,很明顯,現時樓價已出現調整的訊號,因此很難相信,現時的樓價可再大幅飆升,而有關分析員的說法,簡單的將圖表分析應用於樓巿上,這將是一個很大的謬誤。
劉祥發