長江實業（001）成功投得紅磡及亞皆老街地皮，雖未至於是天價，但在政府調控樓市下仍可用高價投得兩幅地皮，無疑是對剛急凍的樓市帶來生機。
之前說過政府控樓措施對樓市打擊不會太收效用，樓價走勢如何反而是取決於拍地成價。最終成價仍在高企的話，樓價難以急挫。大家會質疑地產商起貴樓而沒有人買，點都會減價去迎合市場，問題是現在本地樓市的結構並非單純講供求，也要講地產商部署、買家的實力。造價太差，地產商可以惜貨如金，至於有實力的買家（尤其內地客），那怕你樓價幾貴，最緊要有平台將錢從內地移走。現在樓市供求失衡問題，非只着眼土地供應，而是全新的市場遊戲規則，扭曲物業真正供求，形成今日畸形局面。

無誘因炒地產股

昨日建議大家如博地產股反彈可以等吓，即使賣地成績超市場預期，自己亦沒有刻意跟進，因為賣地成績好刺激了一批空倉盤先行補倉而已，至於地產股要重拾升軌的誘因暫時欠奉。首先，政府為壓樓市，前後出了兩大招，料市場仍消化政府訊息。另兩地皮高價成交或刺激鄰近地區會有零星反價行動，但現時看地產股，就要看一手樓銷情。
近來地產商有盤要賣的，都沽得七七八八，在沒有焦點盤推售的大前提下，加上政府明顯是針對一手樓降溫而出擊，因此我認為沒有誘因去炒地產股。
如果要炒股，近日明顯所見資金是流入業績股，此主流炒作模式短期內也不會變。早前因Nike事件令運動服裝股急回，但從安踏體育（2020）業績來看，已證明過江龍打擊地頭蟲絕非易事，因此自己一直看好的特步國際（1368），料其業績也不賴，尤其之前已預示第4季的定單有不俗增長，加上集團一直賣點是手頭現金夠多，相信公佈業績之前，股價可以後來居上。

陳永陸
作者為獨立股評人