當年今日
關於我們

按證:樓市燶味增 
需要時出招

蘋果日報 2015/02/10 00:00


【本報訊】繼金管局總裁陳德霖發預警,指樓市若持續熾熱會有空間出招後,按揭證券公司總裁李令翔接受訪問時,亦發出強硬訊號,表示兩年前上任已講過樓市風險高,聞到「燶味」,「𠵱家風險前景仲高啲」,被問及會否再收緊甚或暫停按保計劃(MIP),他重申若有需要,「唔會抹煞任何可能性」,但強調此言論,「唔代表我跟住要做嘢或需要做嘢」,此乃該公司一貫審慎把關的取態。
年初他接受報章訪問時,曾指樓價已接近頂峯,樓市或緩步調整,最近差餉物業估價署公佈,去年十二月樓價指數續升,中小物業尤甚。
李令翔認為,「樓價仲升係客觀事實」,其言論是指樓價已接近見頂周期;他說兩年前上任時,已提過樓市風險高,事實亦證明「我冇錯到」。
市場估或收緊按保
李令翔指當前市場形勢下,他指聯儲局下一步息率動作,只會加不會減,而本地樓宇供應量會逐漸增多,兩項因素下,樓市風險「𠵱家仲會比兩年前高啲、燶啲」。
有銀行業人士估計,當局若再出招,或會提高銀行壓力測試,增加業主上車難度,按證公司亦可能再收緊按保,甚或「盡啲」暫停計劃。
對於會否從按保修訂入手,李令翔強調,有必要做的時候會做,「唔排除任何可能性」,「對所有options(選擇)open」,過去亦試過先於金管局出招,但「會唔會做我一定唔講」,亦不代表現在要行動,該公司「幾時都密切」監察市場風險狀況。
前年二月底,金管局推第六輪逆周期措施,按證公司同日亦修訂按保條款,將原來價格六百萬元或以下住宅物業,敍造最高九成按揭的要求,降至只有四百萬元或以下物業才最多造九成。
李令翔表示,隨着近年樓價越升越高,按保九成上限降至四百萬元以下物業,很多樓已「自動脫離咗MIP範圍」,這是一個自我平衡機制。
前年初他剛上任,亦叫停為個別超長樓花期新盤提供按保,他說當時樓花價格,相比現樓溢價過高,風險太大根本找不到機構承保,惟現在一手樓花價,已降至貼近甚或與二手價打平,反映其實有「大戶樂於出貨」,但另外仍有散戶熱衷入市。