矽谷手記：
美國房屋拍賣網　未成氣候

蘋果日報 2004/10/17 00:00

美國地產市道持續興旺，但仍未做就到dot.com作為樓宇買賣中介人的角色，傳統為經紀而設的房地產買賣系統（MLS-MultipleListingService），依然壟斷整個樓盤資料市場，令dot.com只能向相關輔助服務入手。現時絕大部份美國樓盤的網上資料，包括雅虎在內，都是出自MLS。

傳統經紀屹立不倒
網上拍賣大王eBay一早已覬覦美國的房地產市場，在2001年推出房地產分類廣告，每個收費50美元，物業交易後再收取150美元成交費，遠比傳統向賣方收取成交額6%佣金來得廉宜。在美擁有2900萬用戶的eBay，以為有着龐大用戶作後盾，必定萬無一失，隨後更收購破產房屋拍賣網Homesdirect.com，希望在地產界一展拳腳。豈料數年後的今日，eBay的房地產廣告依然寥寥可數，小弟剛剛查看過，eBay只有一千多個住宅房屋拍賣廣告。相比房地產買賣系統MLS上逾200萬個廣告，簡直是九牛一毛。地產經紀與MLS的傳統陣營，依然屹立不倒！
所以dot.com轉移向估價、驗樓、借貸等地產服務入手，較有趣的要數位於三藩市的CityLiving（www.ticpartnermatch.com），其專門撮合有興趣置業人士合資，為有心置業人士解決困局？
合夥式買樓受歡迎
在矽谷，即使較便宜的公寓式單位（Condo），每平方呎也要300至400美元。政府便提供優惠讓發展商興建一種以共同方式擁有（TIC-Tenancyincommon）的住宅，一眾住戶共同分擔一個大型貸款，以共同擁有的形式購入單位，一個兩房一廳的單位，售價大概45萬美元，較同類型單位便宜約10萬美元，住滿一年，更可以抽籤型式向政府申請把樓宇改變成普通公寓單位，更會令物業增值呢！
TIC困難的地方是要找到貸款能力相若及生活習慣相似的準業主，CityLiving的創辦人看到Craigslist.org個別徵求TIC業主的廣告，靈機一動推出為TIC準業主提供的『徵友』服務。用戶只須到CityLiving的網站填妥申請表，回答冗長的問卷，如生活習慣、喜好等，以便CityLiving尋找合適對象。在9月推出服務後不到兩星期已有200份申請。一些想尋找合夥置業的準業主都對此服務一致好評，主要原因是經過「月老」服務後，可找到更為理想的合夥人，減少以後生活上遇到的問題。CityLiving的收入來源，主要向賣方收取約3%成交價作為佣金。
魯笨
電郵地址：[email protected]