【本報訊】地產市道近月轉旺，但紅磡的紅磡廣場的一個舖位，卻僅以三萬元易手，創出每呎作價僅二百零一元、在八年內貶值近九成八的新紀綠，而且更出現成交價不足支付管理費及雜項欠款的罕見情況。

呎價201元易手
利嘉閣測量師行拍賣部高級經理黃浩才表示，該個紅磡廣場二樓V9號銀主舖，面積約一百四十九方呎，剛以三萬元售出，呎價二百零一元，較年前毗鄰一個逾千方呎舖位造價低逾五成，創全港商場舖位近十年新低價紀錄。該舖原業主於九三年以約一百三十七萬元購入，其後淪為銀主盤，物業在八年內貶值近九成八，亦創下貶值幅度最大紀錄。
據悉，該舖位已放售一段時間，加上物業拖欠五年管理費、雜費及利息等共四萬九千元，銀主故願低價求售。該單位即使售出，但成交金額仍不足以支付管理費等支出。
黃浩才認為上述成交僅是個別例子，對市場欠缺指標作用，不會對該區的舖位市道構成負面影響。而有關成交，則反映銀主趁近期市旺積極放售物業。紅磡廣場在八十年代初的地產低潮期落成，當時發展商以呎價二百餘元開售樓上的寫字樓單位，震動全市，不料二十年後，該物業的商舖，竟「淪落」至同樣的價錢。