地政總署指近年嚴重違契的個案愈來愈多，部份個案涉及大量住戶及業權複雜而處理時間較長，如元朗雞嶺一處由多名業權人持有7個地段、近萬平方呎的農地，興建了17間劏房，住了27名住戶，包括孕婦及長者等，加上部份業權人懷疑並非本地人士，增加執管困難，該個案結果花了近4年才完成重收程序。

署方日前帶傳媒實地視察該個案，現場可見農地上建有多間石屎平房，每個單位面積約百多平方呎，單位尚未拆卸，並看見有不少日用品及家具遺下。北區地政處高級地政主任盧學榮指，署方2010年接獲該投訴，向業主發警告信及「釘契」，至2014年時因推行新執管措施故重新檢視該個案，發現建有17間劏房。

署方曾向業主發警告信要求糾紛違契建築無效，在2016年發出最後一封警告信後啟動土地重收程序，但因受影響住戶有新移民人士、長者、單親家庭及孕婦，增加重收難度，該名孕婦更要求延遲1個月遷出。而該幅土地共有2組業主，一組由公司持有，另一組業主有部份人士姓名為內地拼音，料可能屬內地人，署方難以接觸，故最終延至去年11月才收回該土地。翻查土地註冊處理料，該些地段由一批姓李人士及一間以內地拼音為名字的公司持有。

地署指，由2015年至17年，經確認違反契約並採取執行契約行動的個案份別有1,508、2,140及1,980宗，署方提醒市民，在購買或租用任何構築物或有構築物的土地前，須留意構築物或土地是否有合法業權，及是否有違契情況，如查閱土地註冊處資料；未經批准搭建構築物更須負上刑事責任。

新地回應指，已確認有關花園有可能佔用了新地旗下公司於附近所擁有的部分土地，但否認其中構築物與新地有關。土地被佔用事宜已交由律師跟進，以維護公司的土地擁有權，並確保公司的土地完全合法合規。