疫情工商|佳寶1.3億沽九龍城地舖 7年料實蝕逾1,500萬
非住宅物業自上月底起撤銷「雙辣稅」,刺激舖市交投,陸續有投資者放售手上大額物業。佳寶最新以1.3億元沽出九龍城一地舖,惟料實蝕逾千萬元離場。
市場消息指,九龍城衙前塱道56至66號御門前地下A號舖,面積約4,321方呎,最新以約1.3億元成交,呎價約30,085元。據土地註冊處資料,上述舖位由創榮國際發展有限公司(China World International Development Limited)於2013年5月,以1.325億元一手購入;按公司註冊處文件,登記董事為林曉毅(Lam Hiu Ngai),料為佳寶食品超級市場老闆。換言之,林氏持貨7年,賬面蝕約250萬元離場,惟連同當年入市稅項及代理佣金,料實蝕約1,508萬元。
事實上,佳寶食品今年4月至10月期間共斥2.3億元,購入六個舖位自用,其中包括以4,300萬元購入牛池灣彩虹花園地舖;另以1.34億元掃入屯門雅都花園商場地下多間舖位。
據土地註冊處資料,鰂魚涌海灣街4至6號嘉榮大廈地下11至13號舖,面積約1,453方呎,早於10月時以1.35億元轉手,呎價約92,911元;而買家更須支付8.5%雙倍印花稅,涉約1,147.5萬元,料入市總成本達1.46億元。
原業主於2014年8月以1,466萬元購入上述物業,持貨逾6年,賬面勁賺1.2億元或8.2倍。
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