近半年來，很多港人將香港樓賣出後買入英國樓，由於英國樓單價較香港樓平一截，不少港人直接cash buy不做按揭，但因為不熟悉英國樓宇，有機會買入一些不能承造按揭的英國樓，導致之後賣出可能比較困難。

1. 前公營房屋（Ex-Council House）

英國的公營房屋起初以低廉的租金租予有需要的基層，並在80年代推出「Right to Buy」計劃，讓租戶購買自己的單位，後來部份業主將物業於市場放售。前公營房屋售價一般比同區的樓便宜，性價比高，但需要調查大廈或附近是否都已轉為私人持有，若然比例上還有很多物業為政府持有業權而租予基層，這些樓就會較難估值，通常不能申請按揭。

2. 非傳統結構的屋

一些用混凝土、木或鋼材建造的屋，都有機會被歸納為非傳統結構的屋。這些屋的壽命較短，所以價值較難估計，一般香港買家很難分辨出來。除了找測量師作結構評估，買之前可留意有沒有以下其中一些特點：馬薩式屋頂、搭接覆層板外牆、屋樑或屋柱在屋內較易見、外牆有明顯直向或橫向連接位等。

3. 在商用物業之上的住宅

一些借貸機構認為這些物業或會有更大風險，例如噪音、氣味、安全和衞生等等問題，影響住宅的價值。若然下層是用作工業用途，風險更大。當然如果是有管理公司的多層樓宇，儘管下層有一些商舖或餐廳，一般也能承造按揭。

4. 有獨立結構的物業

如果主屋所屬土地的空地上單獨建造了一套較小型的房屋如祖母屋（Granny Flat）或有多一個廚房，借貸機構會認為屋主或會分租而違反按揭條款，因此這些屋一般較難申請按揭，不過可以透過分開地契去解決。

5. 開放式公寓（Studio Flat）

在非大城市的開放式住宅需求較低，一般小於30平方米的物業會較難申請按揭。

以上只是部份不能承造按揭的物業類型，香港人如果cash buy，隔山買牛最好不要貪平。若一個物業開價低、沒有其他買家競價，而且賣家不是有財務上迫切的需要，那你必須找出開價低的原因。「買屋不疑，疑屋不買」—買英國樓必須謹慎，否則不慎購入難做按揭的屋而寢食不安，就不是純粹的不幸，而是自己沒有做足功課或錯信無良中介了。

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